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观悦苑 转现房3张证含现房2期
备案名：观悦苑 ｜ 品牌房企：龙湖/首开/万科 ｜ 开发商：北京龙万华开房地产开发有限公司 ｜ 顺义区
项目生命周期
2018-11-07
公告
北京市顺义区高丽营镇于庄SY02-0103-6004、SY02-0103…
2018-12-11
土地成交
20.40亿元
楼面价31,390元/m²
2019-09-11
规划许可
2019-09-24
施工许可
2019-11-13
预售证发放
3张证 · 批准0套
至今
网签
签约29套 · 去化42.0%
楼面价
31,390 元/㎡
土地 20.40亿 / 建面 6.50万㎡
拟售均价(批准)
—
暂无批准价
已签约均价
—
暂无签约数据
地货比
—
暂无数据
批准套数
69 套
现房备案 69
已签约
29 套
预售 0 + 现房续销 29 · 剩余 40
去化率
42.0%
签约/批准
土地总货值
—
暂无数据
网签进度
累计批准 69 套累计签约 29 套去化率 42.0%剩余 40 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2019)144号 | 2019-11-13 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2020)129号 | 2020-10-09 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2020)182号 | 2020-12-18 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2022)顺不动产权第0016294号 | 2022-08-29 | 现房 | — | 26 | 23 | 88.5% | — | 44,696 |
| 京(2022)顺不动产权第0016291号 | 2022-08-29 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2022)顺不动产权第0016290号 | 2022-08-29 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2022)顺不动产权第0016289号 | 2022-08-29 | 现房 | — | 16 | 4 | 25.0% | — | 53,023 |
| 京(2022)顺不动产权第0026926号 | 2023-03-23 | 现房 | — | 19 | 2 | 10.5% | — | 53,087 |
| 京(2022)顺不动产权第0026926号 | 2026-02-13 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2022)顺不动产权第0016294号 | 2026-02-13 | 现房 | — | 2 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2022)顺不动产权第0016291号 | 2026-02-13 | 现房 | — | 3 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2022)顺不动产权第0016290号 | 2026-02-13 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2022)顺不动产权第0016289号 | 2026-02-13 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 现房合计（已计入累计供应） | 69 | 29 | 42.0% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2019)144号 | 2019-11-13 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2020)129号 | 2020-10-09 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2020)182号 | 2020-12-18 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市顺义区高丽营镇于庄SY02-0103-6004、SY02-0103-6007地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 顺义区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 6 万㎡ |
| 起始价 | 19.00 亿 |
| 成交价 | 20.40 亿 |
| 楼面价 | 31,390 元/㎡ |
| 溢价率 | 7.4% |
| 竞得人 | 北京尚恒睿信商业运营管理有限公司、北京联华基业房地产开发有限公司、北京炎焱燚商业管理有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体 |
| 成交日期 | 2018-12-11 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。