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中海和瑞叁号院 转现房2张证含现房2期
备案名：中海泓博嘉苑 ｜ 品牌房企：中海 ｜ 开发商：北京中海盈盛房地产开发有限公司 ｜ 丰台区
项目生命周期
2022-08-18
公告
北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0…
2022-09-23
土地成交
49.70亿元
楼面价52,533元/m²
2022-10-28
规划许可
2022-11-03
施工许可
2022-12-01
预售证发放
2张证 · 批准0套
至今
网签
签约92套 · 去化62.2%
楼面价
52,533 元/㎡
土地 49.70亿 / 建面 9.46万㎡
拟售均价(批准)
97,394 元/㎡
现房证批准价
已签约均价
78,300 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 19.6%
地货比
67.1%
楼面价÷签约价
批准套数
148 套
现房备案 148
已签约
92 套
现房 92 · 剩余 56
去化率
62.2%
签约/批准
土地总货值
92.1 亿
建面×拟售价 · 已售 5.95亿
网签进度
累计批准 148 套累计签约 92 套去化率 62.2%剩余 56 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2022)183号 | 2022-12-01 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2023)9号 | 2023-02-17 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2024)丰不动产权第0045255号 | 2024-09-30 | 现房 | — | 67 | 66 | 98.5% | — | 78,743 |
| 京(2024)丰不动产权第0045787号 | 2024-12-11 | 现房 | — | 38 | 11 | 28.9% | — | 76,163 |
| 京(2024)丰不动产权第0046104号 | 2024-12-19 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2024)丰不动产权第0061226号 | 2024-12-25 | 现房 | — | 43 | 15 | 34.9% | — | 77,920 |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 148 | 92 | 62.2% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2022)183号 | 2022-12-01 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)9号 | 2023-02-17 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0004地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 丰台区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 9 万㎡ |
| 起始价 | 48.00 亿 |
| 成交价 | 49.70 亿 |
| 楼面价 | 52,533 元/㎡ |
| 溢价率 | 3.5% |
| 竞得人 | 北京中海地产有限公司 |
| 成交日期 | 2022-09-23 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。