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越秀星樾 转现房2张证含现房
备案名：颐樾嘉苑 ｜ 品牌房企：越秀 ｜ 开发商：北京隽秀房地产开发有限公司 ｜ 昌平区
项目生命周期
2022-12-30
公告
北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01…
2023-02-08
土地成交
33.12亿元
楼面价32,434元/m²
2023-03-30
规划许可
2023-03-31
施工许可
2023-04-23
预售证发放
2张证 · 批准480套
至今
网签
签约942套 · 去化95.5%
楼面价
32,434 元/㎡
土地 33.12亿 / 建面 10.21万㎡
拟售均价(批准)
64,938 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
57,209 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 11.9%
地货比
56.7%
楼面价÷签约价
批准套数
986 套
预售 480 + 现房新供 506
已签约
942 套
预售 469 + 现房续销 473 · 剩余 44
去化率
95.5%
签约/批准
土地总货值
66.3 亿
建面×拟售价 · 已售 21.40亿
网签进度
累计批准 986 套累计签约 942 套去化率 95.5%剩余 44 套
期房/现房证明细
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)45号 | 2023-04-23 | 期房 | 已转现房 | 468 | 466 | 99.6% | — | — |
| 京房售证字(2023)79号 | 2023-07-01 | 期房 | 已转现房 | 12 | 3 | 25.0% | — | — |
| 京竣联验（昌）字〔2024〕2259号 | 2024-12-06 | 现房 | — | 86 | 82 | 95.3% | — | 60,776 |
| 0044昌竣2025(建)0003号 | 2025-02-28 | 现房 | — | 22 | 17 | 77.3% | — | 58,140 |
| 0044昌竣2025(建)0003号 | 2025-02-28 | 现房 | — | 68 | 67 | 98.5% | — | 60,048 |
| 0044昌竣2025(建)0003号 | 2025-02-28 | 现房 | — | 144 | 143 | 99.3% | — | 60,552 |
| 京(2025)昌不动产权第0023991号 | 2025-06-20 | 现房 | — | 4 | 4 | — | — | — |
| 京竣联验（昌）字[2025]1424 号 | 2025-08-04 | 现房 | — | 28 | 26 | 92.9% | — | 52,556 |
| 京竣联验（昌）字[2025]1424 号 | 2025-08-04 | 现房 | — | 120 | 117 | 97.5% | — | 51,332 |
| 京(2025)昌不动产权第0010813号 | 2025-08-15 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2025)昌不动产权第0010807号 | 2025-08-15 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2025)昌不动产权第0010803号 | 2025-08-15 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2024)昌不动产权第0053399号 | 2025-08-15 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2024)昌不动产权第0053398号 | 2025-08-15 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京竣联验（昌）字[2025]1424 号 | 2025-10-14 | 现房 | — | 18 | 15 | 83.3% | — | 46,456 |
| 京(2025)昌不动产权第0056234号 | 2025-12-09 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2025)昌不动产权第0038854号 | 2025-12-09 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2025)昌不动产权第0038853号 | 2025-12-09 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2025)昌不动产权第0056235号 | 2025-12-18 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2025)昌不动产权第0056233号 | 2025-12-18 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2025)昌不动产权第0056231号 | 2025-12-18 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0001039号 | 2026-01-19 | 现房 | — | 14 | 1 | 7.1% | — | 50,080 |
| 京(2026)昌不动产权第0001023号 | 2026-01-19 | 现房 | — | 7 | 1 | 14.3% | — | 57,403 |
| 京(2026)昌不动产权第0001079号 | 2026-02-09 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0001060号 | 2026-02-09 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0001054号 | 2026-02-09 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0001029号 | 2026-02-09 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2025)昌不动产权第0056230号 | 2026-02-09 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0028700号 | 2026-07-28 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0001066号 | 2026-07-28 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0039677号 | 2026-09-03 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 期房合计 | 480 | 469 | 97.7% | — | — | |||
| 现房合计（新现房 506 套已计入供应） | 514 | 473 | 92.0% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 昌平区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地 |
| 规划建面 | 10 万㎡ |
| 起始价 | 28.80 亿 |
| 成交价 | 33.12 亿 |
| 楼面价 | 32,434 元/㎡ |
| 溢价率 | 15.0% |
| 竞得人 | 青岛康景实业有限公司 |
| 成交日期 | 2023-02-08 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。