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龙湖云璟 转现房3张证含现房3期
备案名：云享蓝谷家园 ｜ 品牌房企：龙湖 ｜ 开发商：北京中公未来教育科技有限公司 ｜ 昌平区
项目生命周期
2020-10-19
公告
北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1804-000…
2020-12-02
土地成交
30.05亿元
楼面价21,162元/m²
2021-12-01
规划许可
2021-12-01
施工许可
2021-12-24
预售证发放
3张证 · 批准443套
至今
网签
签约437套 · 去化98.2%
楼面价
21,162 元/㎡
土地 30.05亿 / 建面 14.20万㎡
拟售均价(批准)
52,467 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
54,007 元/㎡
实际网签均价, 比拟售高 2.9%
地货比
39.2%
楼面价÷签约价
批准套数
445 套
预售 443 + 现房新供 2
已签约
437 套
预售 425 + 现房续销 12 · 剩余 8
去化率
98.2%
签约/批准
土地总货值
74.5 亿
建面×拟售价 · 已售 0.34亿
网签进度
累计批准 445 套累计签约 437 套去化率 98.2%剩余 8 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2021)193号 | 2021-12-24 | 期房 | 已转现房 | 378 | 370 | 97.9% | — | — |
| 京房售证字(2022)72号 | 2022-06-02 | 期房 | 已转现房 | 8 | 2 | 25.0% | — | — |
| 京房售证字(2023)85号 | 2023-07-28 | 期房 | 已转现房 | 57 | 53 | 93.0% | — | — |
| 京(2023)昌不动产权第0033208号 | 2023-12-22 | 现房 | — | 9 | 4 | 44.4% | — | 53,679 |
| 京(2023)昌不动产权第0033206号 | 2023-12-22 | 现房 | — | 19 | 2 | 10.5% | — | 51,788 |
| 京(2023)昌不动产权第0033205号 | 2023-12-22 | 现房 | — | 4 | 4 | — | — | — |
| 京(2023)昌不动产权第0033207号 | 2023-12-22 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2024)昌不动产权第0001524号 | 2024-04-01 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2024)昌不动产权第0001511号 | 2024-04-01 | 现房 | — | 3 | 2 | 66.7% | — | 56,882 |
| 京(2024)昌不动产权第0001509号 | 2024-04-01 | 现房 | — | 2 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2024)昌不动产权第0001524号 | 2025-01-09 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 443 | 425 | 95.9% | — | — | |||
| 现房合计（新现房 2 套已计入供应） | 37 | 12 | 32.4% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2021)193号 | 2021-12-24 | 期房 | 已转现房 | 378 | 370 | 97.9% | — | — |
| 期房合计 | 378 | 370 | 97.9% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2022)72号 | 2022-06-02 | 期房 | 已转现房 | 8 | 2 | 25.0% | — | — |
| 期房合计 | 8 | 2 | 25.0% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)85号 | 2023-07-28 | 期房 | 已转现房 | 57 | 53 | 93.0% | — | — |
| 京(2023)昌不动产权第0033208号 | 2023-12-22 | 现房 | — | 9 | 4 | 44.4% | — | 53,679 |
| 京(2023)昌不动产权第0033206号 | 2023-12-22 | 现房 | — | 19 | 2 | 10.5% | — | 51,788 |
| 京(2023)昌不动产权第0033205号 | 2023-12-22 | 现房 | — | 4 | 4 | — | — | — |
| 京(2023)昌不动产权第0033207号 | 2023-12-22 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 57 | 53 | 93.0% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 32 | 10 | 31.2% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1804-0002地块R2二类居住用地、CP00-1804-0012地块F3其他类多功能用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 昌平区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地、F3其他类多功能用地 |
| 规划建面 | 14 万㎡ |
| 起始价 | 30.05 亿 |
| 成交价 | 30.05 亿 |
| 楼面价 | 21,162 元/㎡ |
| 溢价率 | — |
| 竞得人 | 北京中公未来教育科技有限公司 |
| 成交日期 | 2020-12-02 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。