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招商璀璨公元 转现房含现房
备案名：璀璨雅苑 ｜ 品牌房企：招商蛇口 ｜ 开发商：北京招通房地产开发有限公司 ｜ 通州区
项目生命周期
2023-03-27
公告
北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块R…
2023-04-28
土地成交
23.20亿元
楼面价35,673元/m²
2023-06-07
规划许可
2023-07-21
施工许可
2023-08-09
预售证发放
1张证 · 批准0套
至今
网签
签约291套 · 去化97.3%
楼面价
35,673 元/㎡
土地 23.20亿 / 建面 6.50万㎡
拟售均价(批准)
62,029 元/㎡
现房证批准价
已签约均价
55,342 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 10.8%
地货比
64.5%
楼面价÷签约价
批准套数
299 套
现房备案 299
已签约
291 套
现房 291 · 剩余 8
去化率
97.3%
签约/批准
土地总货值
40.3 亿
建面×拟售价 · 已售 17.58亿
网签进度
累计批准 299 套累计签约 291 套去化率 97.3%剩余 8 套
期房/现房证明细
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)90号 | 2023-08-09 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京竣联验（通）字[2024]2276号 | 2024-12-12 | 现房 | — | 280 | 278 | 99.3% | — | 55,479 |
| 京(2025)通不动产权第0002754号 | 2025-03-13 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2025)通不动产权第0016031号 | 2025-08-16 | 现房 | — | 2 | 1 | 50.0% | — | 46,475 |
| 京(2025)通不动产权第0016029号 | 2025-08-16 | 现房 | — | 16 | 12 | 75.0% | — | 52,908 |
| 京(2025)通不动产权第0016029号 | 2026-09-16 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 299 | 291 | 97.3% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块R2二类居住用地国有建设用地使用权出让 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 通州区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 6 万㎡ |
| 起始价 | 20.20 亿 |
| 成交价 | 23.20 亿 |
| 楼面价 | 35,673 元/㎡ |
| 溢价率 | 14.8% |
| 竞得人 | 招商局地产 |
| 成交日期 | 2023-04-28 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。