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龙湖御湖境II期 转现房含现房
备案名：幸福西区 ｜ 品牌房企：龙湖 ｜ 开发商：北京顺威房地产开发有限公司 ｜ 顺义区
项目生命周期
2023-05-11
公告
北京市顺义区顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-00…
2023-06-14
土地成交
11.04亿元
楼面价23,218元/m²
2023-07-21
规划许可
2023-08-09
施工许可
2023-09-20
预售证发放
1张证 · 批准368套
至今
网签
签约357套 · 去化97.0%
楼面价
23,218 元/㎡
土地 11.04亿 / 建面 4.75万㎡
拟售均价(批准)
45,520 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
43,032 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 5.5%
地货比
54.0%
楼面价÷签约价
批准套数
368 套
预售 368（现房转售 51 套已含在内）
已签约
357 套
预售 317 + 现房续销 40 · 剩余 11
去化率
97.0%
签约/批准
土地总货值
21.6 亿
建面×拟售价 · 已售 2.72亿
网签进度
累计批准 368 套累计签约 357 套去化率 97.0%剩余 11 套
期房/现房证明细
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)99号 | 2023-09-20 | 期房 | 已转现房 | 368 | 317 | 86.1% | — | — |
| 京(2025)顺不动产权第0007226号 | 2025-03-11 | 现房 | — | 47 | 36 | 76.6% | — | 42,832 |
| 京(2025)顺不动产权第0007225号 | 2025-03-11 | 现房 | — | 2 | 2 | 100.0% | — | 45,457 |
| 京(2025)顺不动产权第0017798号 | 2026-07-13 | 现房 | — | 2 | 2 | 100.0% | — | 44,212 |
| 期房合计 | 368 | 317 | 86.1% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 51 | 40 | 78.4% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市顺义区顺义新城第2街区SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地块二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 顺义区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 4 万㎡ |
| 起始价 | 9.60 亿 |
| 成交价 | 11.04 亿 |
| 楼面价 | 23,218 元/㎡ |
| 溢价率 | 15.0% |
| 竞得人 | 石家庄创世纪房地产开发有限公司 |
| 成交日期 | 2023-06-14 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。