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北京建工璟玥林汐 转现房3张证含现房3期
备案名：悦谷新城家园、璟林雅苑、璟玥雅苑 ｜ 品牌房企：新城 ｜ 开发商：北京京粮泰宇房地产有限公司、北京建邦怀憬房地产开发有限公司 ｜ 怀柔区
项目生命周期
2020-10-29
公告
北京市怀柔区怀柔新城08街区HR00-0008-6029等地块R2二类居…
2020-12-02
土地成交
44.99亿元
楼面价8,665元/m²
2021-05-10
规划许可
2021-06-08
施工许可
2020-04-01
预售证发放
3张证 · 批准1394套
至今
网签
签约492套 · 去化35.3%
楼面价
8,665 元/㎡
土地 44.99亿 / 建面 51.92万㎡
拟售均价(批准)
35,072 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
27,757 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 20.9%
地货比
31.2%
楼面价÷签约价
批准套数
1,394 套
预售 1,394（现房转售 463 套已含在内）
已签约
492 套
预售 377 + 现房续销 115 · 剩余 902
去化率
35.3%
签约/批准
土地总货值
182.1 亿
建面×拟售价 · 已售 2.55亿
网签进度
累计批准 1,394 套累计签约 492 套去化率 35.3%剩余 902 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2020)23号 | 2020-04-01 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2021)119号 | 2021-09-13 | 期房 | 已转现房 | 840 | 377 | 44.9% | — | — |
| 京房售证字(2023)101号 | 2023-09-23 | 期房 | 到期 | 554 | 0 | 0.0% | — | — |
| 京(2024)怀不动产权第0003359号 | 2024-07-12 | 现房 | — | 17 | 6 | 35.3% | — | 27,146 |
| 京(2024)怀不动产权第0003358号 | 2024-07-12 | 现房 | — | 21 | 3 | 14.3% | — | 32,816 |
| 京(2024)怀不动产权第0002676号 | 2024-07-12 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2024)怀不动产权第0002673号 | 2024-07-12 | 现房 | — | 36 | 12 | 33.3% | — | 27,786 |
| 京(2024)怀不动产权第0002672号 | 2024-07-12 | 现房 | — | 45 | 13 | 28.9% | — | 28,744 |
| 京(2024)怀不动产权第0002671号 | 2024-07-12 | 现房 | — | 21 | 7 | 33.3% | — | 28,581 |
| 京(2024)怀不动产权第0002668号 | 2024-07-12 | 现房 | — | 14 | 2 | 14.3% | — | 32,312 |
| 京(2024)怀不动产权第0002666号 | 2024-07-12 | 现房 | — | 42 | 6 | 14.3% | — | 29,226 |
| 京(2024)怀不动产权第0002662号 | 2024-07-12 | 现房 | — | 23 | 10 | 43.5% | — | 26,875 |
| 京(2024)怀不动产权第0002658号 | 2024-07-12 | 现房 | — | 147 | 19 | 12.9% | — | 26,316 |
| 京(2024)怀不动产权第0002657号 | 2024-07-12 | 现房 | — | 78 | 31 | 39.7% | — | 27,592 |
| 京(2024)怀不动产权第0002656号 | 2024-07-12 | 现房 | — | 19 | 6 | 31.6% | — | 26,573 |
| 期房合计 | 1,394 | 377 | 27.0% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 463 | 115 | 24.8% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2020)23号 | 2020-04-01 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2021)119号 | 2021-09-13 | 期房 | 已转现房 | 840 | 377 | 44.9% | — | — |
| 期房合计 | 840 | 377 | 44.9% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)101号 | 2023-09-23 | 期房 | 到期 | 554 | 0 | 0.0% | — | — |
| 期房合计 | 554 | 0 | 0.0% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市怀柔区怀柔新城08街区HR00-0008-6029等地块R2二类居住用地、B1商业用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地、S4社会停车场用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 怀柔区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地、B1商业用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地、S4社会停车场用地 |
| 规划建面 | 51 万㎡ |
| 起始价 | 44.99 亿 |
| 成交价 | 44.99 亿 |
| 楼面价 | 8,665 元/㎡ |
| 溢价率 | — |
| 竞得人 | 北京建工地产有限责任公司 |
| 成交日期 | 2020-12-02 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。