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恒大上和院 在售5张证含现房3期
备案名：上河院小区 ｜ 品牌房企：恒大 ｜ 开发商：北京恒云盛置业有限公司 ｜ 密云区
项目生命周期
2020-03-12
公告
北京市密云区密云经济开发区三期A1地块MY00-0302-6010等地块…
2020-04-16
土地成交
21.40亿元
楼面价11,093元/m²
2020-07-14
规划许可
2020-07-15
施工许可
2020-11-10
预售证发放
5张证 · 批准1942套
至今
网签
签约1852套 · 去化95.4%
楼面价
11,093 元/㎡
土地 21.40亿 / 建面 19.29万㎡
拟售均价(批准)
30,563 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
23,052 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 24.6%
地货比
48.1%
楼面价÷签约价
批准套数
1,942 套
预售 1,942（现房转售 9 套已含在内）
已签约
1,852 套
预售 1,852 · 剩余 90
去化率
95.4%
签约/批准
土地总货值
59.0 亿
建面×拟售价 · 已售 24.89亿
网签进度
累计批准 1,942 套累计签约 1,852 套去化率 95.4%剩余 90 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2020)141号 | 2020-11-10 | 期房 | 已转现房 | 564 | 553 | 98.0% | — | — |
| 京房售证字(2021)5号 | 2021-01-06 | 期房 | 已转现房 | 239 | 235 | 98.3% | — | — |
| 京房售证字(2021)54号 | 2021-05-06 | 期房 | 在售 | 1,139 | 1,064 | 93.4% | — | 23,052 |
| 京房售证字(2023)22号 | 2023-03-17 | 期房 | 到期 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2023)107号 | 2023-09-28 | 期房 | 到期 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2024)密不动产权第0007184号 | 2026-03-27 | 现房 | — | 9 | 0 | 0% | — | — |
| 期房合计 | 1,942 | 1,852 | 95.4% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 9 | 0 | 0.0% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2020)141号 | 2020-11-10 | 期房 | 已转现房 | 564 | 553 | 98.0% | — | — |
| 期房合计 | 564 | 553 | 98.0% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2021)5号 | 2021-01-06 | 期房 | 已转现房 | 239 | 235 | 98.3% | — | — |
| 京房售证字(2021)54号 | 2021-05-06 | 期房 | 在售 | 1,139 | 1,064 | 93.4% | — | 23,052 |
| 期房合计 | 1,378 | 1,299 | 94.3% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)22号 | 2023-03-17 | 期房 | 到期 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2023)107号 | 2023-09-28 | 期房 | 到期 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市密云区密云经济开发区三期A1地块MY00-0302-6010等地块R2二类居住用地、A33基础教育用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 密云区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地、A33基础教育用地 |
| 规划建面 | 19 万㎡ |
| 起始价 | 18.50 亿 |
| 成交价 | 21.40 亿 |
| 楼面价 | 11,093 元/㎡ |
| 溢价率 | 15.7% |
| 竞得人 | 恒大地产集团北京有限公司 |
| 成交日期 | 2020-04-16 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。