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中建房山国贤府 转现房3张证含现房
备案名：西府佳苑 ｜ 品牌房企：中建智地 ｜ 开发商：北京智地兴宁房地产开发有限公司 ｜ 房山区
项目生命周期
2022-12-30
公告
北京市房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块R2二类居住…
2023-02-07
土地成交
17.20亿元
楼面价22,029元/m²
2023-02-24
规划许可
2023-03-09
施工许可
2023-03-25
预售证发放
3张证 · 批准794套
至今
网签
签约789套 · 去化99.4%
楼面价
22,029 元/㎡
土地 17.20亿 / 建面 7.81万㎡
拟售均价(批准)
46,910 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
44,121 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 5.9%
地货比
49.9%
楼面价÷签约价
批准套数
794 套
预售 794（现房转售 26 套已含在内）
已签约
789 套
预售 779 + 现房续销 10 · 剩余 5
去化率
99.4%
签约/批准
土地总货值
36.6 亿
建面×拟售价 · 已售 0.11亿
网签进度
累计批准 794 套累计签约 789 套去化率 99.4%剩余 5 套
期房/现房证明细
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)29号 | 2023-03-25 | 期房 | 已转现房 | 450 | 449 | 99.8% | — | — |
| 京房售证字(2023)92号 | 2023-08-30 | 期房 | 已转现房 | 242 | 241 | 99.6% | — | — |
| 京房售证字(2023)132号 | 2023-11-26 | 期房 | 已转现房 | 102 | 89 | 87.3% | — | — |
| 京(2025)房不动产权第0028188号 | 2026-01-08 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2025)房不动产权第0028187号 | 2026-01-08 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2025)房不动产权第0028186号 | 2026-01-08 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2025)房不动产权第0028184号 | 2026-01-08 | 现房 | — | 10 | 3 | 30.0% | — | 43,601 |
| 京(2025)房不动产权第0028183号 | 2026-01-08 | 现房 | — | 13 | 7 | 53.8% | — | 44,344 |
| 京(2026)房不动产权第0014771号 | 2026-10-27 | 现房 | — | 2 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2025)房不动产权第0028188号 | 2026-10-27 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 期房合计 | 794 | 779 | 98.1% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 26 | 10 | 38.5% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 房山区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 7 万㎡ |
| 起始价 | 17.20 亿 |
| 成交价 | 17.20 亿 |
| 楼面价 | 22,029 元/㎡ |
| 溢价率 | — |
| 竞得人 | 中建智地置业有限公司 |
| 成交日期 | 2023-02-07 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。