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中建星光里 转现房2张证含现房
备案名：红建佳苑 ｜ 品牌房企：中建 ｜ 开发商：北京红孚置业有限公司 ｜ 朝阳区
项目生命周期
2022-12-30
公告
北京市朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地（XHM-15）R2二类…
2023-02-08
土地成交
14.26亿元
楼面价47,297元/m²
2023-05-25
规划许可
2023-06-05
施工许可
2023-06-15
预售证发放
2张证 · 批准322套
至今
网签
签约299套 · 去化92.9%
楼面价
47,297 元/㎡
土地 14.26亿 / 建面 3.02万㎡
拟售均价(批准)
80,534 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
78,213 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 2.9%
地货比
60.5%
楼面价÷签约价
批准套数
322 套
预售 322（现房转售 375 套已含在内）
已签约
299 套
预售 288 + 现房续销 11 · 剩余 23
去化率
92.9%
签约/批准
土地总货值
24.3 亿
建面×拟售价 · 已售 0.99亿
网签进度
累计批准 322 套累计签约 299 套去化率 92.9%剩余 23 套
期房/现房证明细
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)71号 | 2023-06-15 | 期房 | 已转现房 | 322 | 288 | 89.4% | — | — |
| 京房售证字(2023)141号 | 2023-12-14 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)朝不动产权第0013084号 | 2026-04-24 | 现房 | — | 162 | 10 | 6.2% | — | 78,034 |
| 京(2026)朝不动产权第0013084号 | 2026-07-22 | 现房 | — | 213 | 1 | 0.5% | — | 80,000 |
| 期房合计 | 322 | 288 | 89.4% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 375 | 11 | 2.9% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地（XHM-15）R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 朝阳区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 3 万㎡ |
| 起始价 | 12.40 亿 |
| 成交价 | 14.26 亿 |
| 楼面价 | 47,297 元/㎡ |
| 溢价率 | 15.0% |
| 竞得人 | 山东中建房地产开发有限公司 |
| 成交日期 | 2023-02-08 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。