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元玺Glorious Park 在售4张证含现房2期
备案名：元禧景园、元禧雅园 ｜ 品牌房企：首钢/招商 ｜ 开发商：北京首怡科新置业有限公司 ｜ 石景山区
项目生命周期
2023-08-22
公告
北京市石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、01…
2023-09-26
土地成交
52.50亿元
楼面价27,429元/m²
2023-11-10
规划许可
2023-11-17
施工许可
2023-12-16
预售证发放
4张证 · 批准818套
至今
网签
签约705套 · 去化86.2%
楼面价
27,429 元/㎡
土地 52.50亿 / 建面 19.14万㎡
拟售均价(批准)
76,729 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
67,031 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 12.6%
地货比
40.9%
楼面价÷签约价
批准套数
818 套
预售 818（现房转售 76 套已含在内）
已签约
705 套
预售 698 + 现房续销 7 · 剩余 113
去化率
86.2%
签约/批准
土地总货值
146.9 亿
建面×拟售价 · 已售 45.04亿
网签进度
累计批准 818 套累计签约 705 套去化率 86.2%剩余 113 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)142号 | 2023-12-16 | 期房 | 已转现房 | 336 | 281 | 83.6% | 76,729 | — |
| 京房售证字(2023)143号 | 2023-12-16 | 期房 | 在售 | 482 | 417 | 86.5% | 78,806 | 67,031 |
| 京房售证字(2025)141号 | 2025-12-12 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2025)142号 | 2025-12-12 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)石不动产权第0017671号 | 2026-10-26 | 现房 | — | 18 | 3 | 16.7% | — | 52,115 |
| 京(2026)石不动产权第0017673号 | 2026-10-26 | 现房 | — | 25 | 3 | 12.0% | — | 57,024 |
| 京(2026)石不动产权第0017674号 | 2026-10-28 | 现房 | — | 13 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)石不动产权第0017675号 | 2026-10-28 | 现房 | — | 5 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)石不动产权第0017677号 | 2026-10-28 | 现房 | — | 15 | 1 | 6.7% | — | 56,804 |
| 期房合计 | 818 | 698 | 85.3% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 76 | 7 | 9.2% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)142号 | 2023-12-16 | 期房 | 已转现房 | 336 | 281 | 83.6% | 76,729 | — |
| 京房售证字(2023)143号 | 2023-12-16 | 期房 | 在售 | 482 | 417 | 86.5% | 78,806 | 67,031 |
| 期房合计 | 818 | 698 | 85.3% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)141号 | 2025-12-12 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2025)142号 | 2025-12-12 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、018、019、032地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 石景山区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地、F3 其他类多功能用地 |
| 规划建面 | 19 万㎡ |
| 起始价 | 52.50 亿 |
| 成交价 | 52.50 亿 |
| 楼面价 | 27,429 元/㎡ |
| 溢价率 | — |
| 竞得人 | 北京首怡科新置业有限公司 |
| 成交日期 | 2023-09-26 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。