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橡树湾文园 转现房2张证含现房
备案名：兴橡文园 ｜ 品牌房企：华润 ｜ 开发商：北京兴翃置业有限公司 ｜ 大兴区
项目生命周期
2023-03-31
公告
北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6005地块R2二类居住用地、D…
2023-05-06
土地成交
37.26亿元
楼面价39,757元/m²
2023-07-28
规划许可
2023-08-03
施工许可
2023-09-05
预售证发放
2张证 · 批准597套
至今
网签
签约710套 · 去化95.9%
楼面价
39,757 元/㎡
土地 37.26亿 / 建面 9.37万㎡
拟售均价(批准)
65,713 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
51,410 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 21.8%
地货比
77.3%
楼面价÷签约价
批准套数
740 套
预售 597 + 现房新供 143
已签约
710 套
预售 452 + 现房续销 258 · 剩余 30
去化率
95.9%
签约/批准
土地总货值
61.6 亿
建面×拟售价 · 已售 17.66亿
网签进度
累计批准 740 套累计签约 710 套去化率 95.9%剩余 30 套
期房/现房证明细
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)95号 | 2023-09-05 | 期房 | 已转现房 | 597 | 452 | 75.7% | — | — |
| 京房售证字(2023)147号 | 2023-12-24 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京竣联验(大)字[2025]0766号 | 2025-05-21 | 现房 | — | 177 | 129 | 72.9% | — | 52,790 |
| 京(2025)大不动产权第0029879号 | 2025-12-03 | 现房 | — | 158 | 103 | 65.2% | — | 50,011 |
| 京(2025)大不动产权第0030423号 | 2025-12-08 | 现房 | — | 10 | 4 | 40.0% | — | 48,436 |
| 京(2025)大不动产权第0030075号 | 2025-12-08 | 现房 | — | 415 | 22 | 5.3% | — | 50,410 |
| 京(2025)大不动产权第0030423号 | 2026-03-16 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2025)大不动产权第0030075号 | 2026-09-20 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 597 | 452 | 75.7% | — | — | |||
| 现房合计（新现房 143 套已计入供应） | 761 | 258 | 33.9% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6005地块R2二类居住用地、DX04-0102-6007地块A334托幼用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 大兴区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地、A334托幼用地 |
| 规划建面 | 9 万㎡ |
| 起始价 | 32.40 亿 |
| 成交价 | 37.26 亿 |
| 楼面价 | 39,757 元/㎡ |
| 溢价率 | 15.0% |
| 竞得人 | 华润置地开发 |
| 成交日期 | 2023-05-06 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。