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硅谷ONE 转现房4张证含现房3期
备案名：怡朗佳园、滟澜小区 ｜ 品牌房企：金隅 ｜ 开发商：北京怡畅置业有限公司、北京锦昊万华置业有限公司 ｜ 昌平区
项目生命周期
2021-08-30
公告
北京市昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-04地块F81绿隔产业用…
2021-10-13
土地成交
36.60亿元
楼面价20,515元/m²
2021-12-31
规划许可
2022-03-25
施工许可
2015-05-30
预售证发放
4张证 · 批准1089套
至今
网签
签约306套 · 去化27.9%
楼面价
20,515 元/㎡
土地 36.60亿 / 建面 17.84万㎡
拟售均价(批准)
54,034 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
37,410 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 30.8%
地货比
54.8%
楼面价÷签约价
批准套数
1,095 套
预售 1,089 + 现房新供 6
已签约
306 套
预售 284 + 现房续销 22 · 剩余 789
去化率
27.9%
签约/批准
土地总货值
96.4 亿
建面×拟售价 · 已售 0.71亿
网签进度
累计批准 1,095 套累计签约 306 套去化率 27.9%剩余 789 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2015)51号 | 2015-05-30 | 期房 | 到期 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2015)143号 | 2015-09-20 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2022)64号 | 2022-04-29 | 期房 | 已转现房 | 973 | 266 | 27.3% | — | — |
| 京房售证字(2023)152号 | 2023-12-29 | 期房 | 已转现房 | 116 | 18 | 15.5% | — | — |
| 京(2025)昌不动产权第0024941号 | 2025-06-24 | 现房 | — | 2 | 2 | — | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0004330号 | 2026-06-18 | 现房 | — | 76 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0004329号 | 2026-06-18 | 现房 | — | 89 | 8 | 9.0% | — | 37,071 |
| 京(2026)昌不动产权第0004327号 | 2026-06-18 | 现房 | — | 159 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0004326号 | 2026-06-18 | 现房 | — | 119 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0004323号 | 2026-06-18 | 现房 | — | 120 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0004322号 | 2026-06-18 | 现房 | — | 110 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0004321号 | 2026-06-18 | 现房 | — | 121 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0004320号 | 2026-06-18 | 现房 | — | 113 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0004319号 | 2026-06-18 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0004316号 | 2026-06-18 | 现房 | — | 29 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0004315号 | 2026-06-18 | 现房 | — | 78 | 5 | 6.4% | — | 36,298 |
| 京(2026)昌不动产权第0004314号 | 2026-06-18 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0004313号 | 2026-06-18 | 现房 | — | 86 | 1 | 1.2% | — | 38,898 |
| 京(2026)昌不动产权第0004312号 | 2026-06-18 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0004311号 | 2026-06-18 | 现房 | — | 39 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0004293号 | 2026-06-18 | 现房 | — | 26 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0004291号 | 2026-06-18 | 现房 | — | 85 | 6 | 7.1% | — | 38,540 |
| 京(2026)昌不动产权第0004290号 | 2026-06-18 | 现房 | — | 107 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0004287号 | 2026-06-18 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 1,089 | 284 | 26.1% | — | — | |||
| 现房合计（新现房 6 套已计入供应） | 1,359 | 22 | 1.6% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2015)51号 | 2015-05-30 | 期房 | 到期 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2015)143号 | 2015-09-20 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2022)64号 | 2022-04-29 | 期房 | 已转现房 | 973 | 266 | 27.3% | — | — |
| 期房合计 | 973 | 266 | 27.3% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)152号 | 2023-12-29 | 期房 | 已转现房 | 116 | 18 | 15.5% | — | — |
| 期房合计 | 116 | 18 | 15.5% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-04地块F81绿隔产业用地、PF-05地块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”） |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 昌平区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地、F81绿隔产业用地 |
| 规划建面 | 17 万㎡ |
| 起始价 | 35.90 亿 |
| 成交价 | 36.60 亿 |
| 楼面价 | 20,515 元/㎡ |
| 溢价率 | 1.9% |
| 竞得人 | 北京首都开发股份有限公司、北京金隅地产开发集团有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体 |
| 成交日期 | 2021-10-13 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。