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大华启宸府 转现房2张证含现房
备案名：宸华园 ｜ 品牌房企：上海大华地产 ｜ 开发商：大华(北京)置业有限公司 ｜ 昌平区
项目生命周期
2023-02-17
公告
北京市昌平区朱辛庄新区二期土地一级开发项目CP01-0801-0028地…
2023-03-23
土地成交
12.99亿元
楼面价35,475元/m²
2023-08-15
规划许可
2023-08-24
施工许可
2023-09-23
预售证发放
2张证 · 批准338套
至今
网签
签约337套 · 去化99.7%
楼面价
35,475 元/㎡
土地 12.99亿 / 建面 3.66万㎡
拟售均价(批准)
59,579 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
59,873 元/㎡
实际网签均价, 比拟售高 0.5%
地货比
59.2%
楼面价÷签约价
批准套数
338 套
预售 338（现房转售 3 套已含在内）
已签约
337 套
预售 335 + 现房续销 2 · 剩余 1
去化率
99.7%
签约/批准
土地总货值
21.8 亿
建面×拟售价 · 已售 0.13亿
网签进度
累计批准 338 套累计签约 337 套去化率 99.7%剩余 1 套
期房/现房证明细
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)102号 | 2023-09-23 | 期房 | 已转现房 | 338 | 335 | 99.1% | — | — |
| 京房售证字(2023)151号 | 2023-12-29 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0007236号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 2 | 1 | 50.0% | — | 60,847 |
| 京(2026)昌不动产权第0007235号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 1 | 1 | 100.0% | — | 58,900 |
| 京(2026)昌不动产权第0027576号 | 2026-06-25 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 338 | 335 | 99.1% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 3 | 2 | 66.7% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市昌平区朱辛庄新区二期土地一级开发项目CP01-0801-0028地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 昌平区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 3 万㎡ |
| 起始价 | 11.30 亿 |
| 成交价 | 12.99 亿 |
| 楼面价 | 35,475 元/㎡ |
| 溢价率 | 15.0% |
| 竞得人 | 大华集团大连华旅置业有限公司 |
| 成交日期 | 2023-03-23 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。