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建发观云 转现房2张证含现房
备案名：云禧华庭 ｜ 品牌房企：建发 ｜ 开发商：北京兆祥房地产开发有限公司 ｜ 顺义区
项目生命周期
2023-04-28
公告
北京市顺义区顺义新城第19街区19-69地块二类居住用地…
2023-06-01
土地成交
16.56亿元
楼面价29,149元/m²
2023-07-14
规划许可
2023-07-20
施工许可
2023-09-24
预售证发放
2张证 · 批准284套
至今
网签
签约375套 · 去化100.0%
楼面价
29,149 元/㎡
土地 16.56亿 / 建面 5.68万㎡
拟售均价(批准)
54,902 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
50,509 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 8.0%
地货比
57.7%
楼面价÷签约价
批准套数
375 套
预售 284 + 现房新供 91
已签约
375 套
预售 283 + 现房续销 92 · 剩余 0
去化率
100.0%
签约/批准
土地总货值
31.2 亿
建面×拟售价 · 已售 0.10亿
网签进度
累计批准 375 套累计签约 375 套去化率 100.0%剩余 0 套
期房/现房证明细
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)104号 | 2023-09-24 | 期房 | 已转现房 | 260 | 259 | 99.6% | — | — |
| 京房售证字(2023)160号 | 2023-12-29 | 期房 | 已转现房 | 24 | 24 | 100.0% | — | — |
| 0394顺竣2024(建)0044号 | 2024-11-22 | 现房 | — | 90 | 90 | 100.0% | — | — |
| 京(2026)顺不动产权第0002640号 | 2026-02-14 | 现房 | — | 1 | 1 | 100.0% | — | 50,509 |
| 京(2026)顺不动产权第0002640号 | 2026-02-14 | 现房 | — | 1 | 1 | 100.0% | — | — |
| 期房合计 | 284 | 283 | 99.6% | — | — | |||
| 现房合计（新现房 91 套已计入供应） | 92 | 92 | 100.0% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市顺义区顺义新城第19街区19-69地块二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 顺义区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 5 万㎡ |
| 起始价 | 14.40 亿 |
| 成交价 | 16.56 亿 |
| 楼面价 | 29,149 元/㎡ |
| 溢价率 | 15.0% |
| 竞得人 | 福建雄旺房地产开发有限公司 |
| 成交日期 | 2023-06-01 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。