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越秀天玥 转现房2张证含现房
备案名：和玥家园 ｜ 品牌房企：越秀 ｜ 开发商：北京越星房地产开发有限公司 ｜ 石景山区
项目生命周期
2022-12-30
公告
北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、…
2023-02-08
土地成交
25.99亿元
楼面价43,117元/m²
2023-03-31
规划许可
2023-04-10
施工许可
2023-05-07
预售证发放
2张证 · 批准382套
至今
网签
签约523套 · 去化99.8%
楼面价
43,117 元/㎡
土地 25.99亿 / 建面 6.03万㎡
拟售均价(批准)
74,812 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
57,267 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 23.5%
地货比
75.3%
楼面价÷签约价
批准套数
524 套
预售 382 + 现房新供 142
已签约
523 套
预售 371 + 现房续销 152 · 剩余 1
去化率
99.8%
签约/批准
土地总货值
45.1 亿
建面×拟售价 · 已售 9.80亿
网签进度
累计批准 524 套累计签约 523 套去化率 99.8%剩余 1 套
期房/现房证明细
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)50号 | 2023-05-07 | 期房 | 已转现房 | 382 | 371 | 97.1% | — | — |
| 京房售证字(2023)157号 | 2023-12-29 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 0473石竣2024(建)0033号 | 2025-02-10 | 现房 | — | 48 | 48 | 100.0% | — | 58,502 |
| 0473石竣2024(建)0033号 | 2025-02-10 | 现房 | — | 48 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2025)石不动产权第0002287号 | 2025-04-27 | 现房 | — | 94 | 94 | 100.0% | — | 56,753 |
| 京(2025)石不动产权第0002290号 | 2025-06-17 | 现房 | — | 3 | 3 | 100.0% | — | 45,552 |
| 京(2025)石不动产权第0002289号 | 2025-06-17 | 现房 | — | 2 | 2 | 100.0% | — | 61,081 |
| 京(2025)石不动产权第0002286号 | 2025-06-17 | 现房 | — | 2 | 2 | 100.0% | — | 56,756 |
| 京(2025)石不动产权第0002285号 | 2025-06-17 | 现房 | — | 4 | 3 | 75.0% | — | 63,137 |
| 京(2025)石不动产权第0020287号 | 2026-09-07 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 382 | 371 | 97.1% | — | — | |||
| 现房合计（新现房 142 套已计入供应） | 201 | 152 | 75.6% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块R2二类居住用地、A334托幼用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 石景山区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地、A334托幼用地 |
| 规划建面 | 6 万㎡ |
| 起始价 | 22.60 亿 |
| 成交价 | 25.99 亿 |
| 楼面价 | 43,117 元/㎡ |
| 溢价率 | 15.0% |
| 竞得人 | 青岛康景实业有限公司 |
| 成交日期 | 2023-02-08 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。