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保利天汇 转现房4张证含现房2期
备案名：天新和苑、天汇佳苑 ｜ 品牌房企：保利 ｜ 开发商：北京朝新和筑置业有限公司 ｜ 朝阳区
项目生命周期
2023-05-16
公告
北京市朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-B…
2023-06-20
土地成交
33.20亿元
楼面价56,724元/m²
2023-09-04
规划许可
2023-09-08
施工许可
2023-09-28
预售证发放
4张证 · 批准834套
至今
网签
签约834套 · 去化100.0%
楼面价
56,724 元/㎡
土地 33.20亿 / 建面 5.85万㎡
拟售均价(批准)
88,427 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
71,582 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 19.0%
地货比
79.2%
楼面价÷签约价
批准套数
834 套
预售 834（现房转售 20 套已含在内）
已签约
834 套
预售 826 + 现房续销 8 · 剩余 0
去化率
100.0%
签约/批准
土地总货值
51.8 亿
建面×拟售价 · 已售 0.80亿
网签进度
累计批准 834 套累计签约 834 套去化率 100.0%剩余 0 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)108号 | 2023-09-28 | 期房 | 已转现房 | 494 | 490 | 99.2% | — | — |
| 京房售证字(2023)109号 | 2023-09-28 | 期房 | 已转现房 | 332 | 328 | 98.8% | — | — |
| 京房售证字(2024)3号 | 2024-01-31 | 期房 | 已转现房 | 4 | 4 | 100.0% | — | — |
| 京房售证字(2024)4号 | 2024-01-31 | 期房 | 已转现房 | 4 | 4 | 100.0% | — | — |
| 京(2026)朝不动产权第0037566号 | 2026-08-17 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)朝不动产权第0037438号 | 2026-08-17 | 现房 | — | 1 | 1 | 100.0% | — | 73,132 |
| 京(2026)朝不动产权第0037350号 | 2026-08-17 | 现房 | — | 2 | 1 | 50.0% | — | 75,714 |
| 京(2026)朝不动产权第0037341号 | 2026-08-17 | 现房 | — | 1 | 1 | 100.0% | — | 64,668 |
| 京(2026)朝不动产权第0037292号 | 2026-08-17 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)朝不动产权第0037283号 | 2026-08-17 | 现房 | — | 3 | 1 | 33.3% | — | 75,100 |
| 京(2026)朝不动产权第0036326号 | 2026-08-17 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)朝不动产权第0036241号 | 2026-08-17 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)朝不动产权第0045891号 | 2026-09-21 | 现房 | — | 1 | 1 | 100.0% | — | 72,043 |
| 京(2026)朝不动产权第0046045号 | 2026-09-21 | 现房 | — | 8 | 3 | 37.5% | — | 70,665 |
| 京(2026)朝不动产权第0046046号 | 2026-09-21 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)朝不动产权第0046047号 | 2026-09-21 | 现房 | — | 2 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)朝不动产权第0088912号 | 2026-09-21 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 834 | 826 | 99.0% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 20 | 8 | 40.0% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)108号 | 2023-09-28 | 期房 | 已转现房 | 494 | 490 | 99.2% | — | — |
| 京房售证字(2023)109号 | 2023-09-28 | 期房 | 已转现房 | 332 | 328 | 98.8% | — | — |
| 期房合计 | 826 | 818 | 99.0% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)3号 | 2024-01-31 | 期房 | 已转现房 | 4 | 4 | 100.0% | — | — |
| 京房售证字(2024)4号 | 2024-01-31 | 期房 | 已转现房 | 4 | 4 | 100.0% | — | — |
| 期房合计 | 8 | 8 | 100.0% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-B006地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 朝阳区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 5 万㎡ |
| 起始价 | 31.50 亿 |
| 成交价 | 33.20 亿 |
| 楼面价 | 56,724 元/㎡ |
| 溢价率 | 5.4% |
| 竞得人 | 保利 |
| 成交日期 | 2023-06-20 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。