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玺悦朝阳 转现房2张证含现房2期
备案名：熹悦苑 ｜ 品牌房企：首农集团 ｜ 开发商：北京三嘉泰富置业有限公司 ｜ 朝阳区
项目生命周期
2022-10-25
公告
北京市朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-45地块R2二类…
2022-11-29
土地成交
24.38亿元
楼面价52,202元/m²
2023-03-14
规划许可
2023-04-14
施工许可
2023-08-02
预售证发放
2张证 · 批准296套
至今
网签
签约381套 · 去化99.7%
楼面价
52,202 元/㎡
土地 24.38亿 / 建面 4.67万㎡
拟售均价(批准)
85,079 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
64,041 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 24.7%
地货比
81.5%
楼面价÷签约价
批准套数
382 套
预售 296 + 现房新供 86
已签约
381 套
预售 293 + 现房续销 88 · 剩余 1
去化率
99.7%
签约/批准
土地总货值
39.7 亿
建面×拟售价 · 已售 0.18亿
网签进度
累计批准 382 套累计签约 381 套去化率 99.7%剩余 1 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)88号 | 2023-08-02 | 期房 | 已转现房 | 296 | 293 | 99.0% | — | — |
| 京房售证字(2024)6号 | 2024-02-05 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 0474朝竣2024(建)0104号 | 2025-01-16 | 现房 | — | 86 | 86 | — | — | — |
| 京(2025)朝不动产权第0129296号 | 2025-12-31 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2025)朝不动产权第0114127号 | 2025-12-31 | 现房 | — | 89 | 2 | 2.2% | — | 64,041 |
| 京(2025)朝不动产权第0129296号 | 2026-06-08 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2025)朝不动产权第0114127号 | 2026-06-08 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 期房合计 | 296 | 293 | 99.0% | — | — | |||
| 现房合计（新现房 86 套已计入供应） | 176 | 88 | 50.0% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)88号 | 2023-08-02 | 期房 | 已转现房 | 296 | 293 | 99.0% | — | — |
| 期房合计 | 296 | 293 | 99.0% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)6号 | 2024-02-05 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-45地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 朝阳区 |
| 规划用途 | R2二类居住 用地 |
| 规划建面 | 4 万㎡ |
| 起始价 | 21.20 亿 |
| 成交价 | 24.38 亿 |
| 楼面价 | 52,202 元/㎡ |
| 溢价率 | 15.0% |
| 竞得人 | 北京三元嘉业房地产开发有限公司 |
| 成交日期 | 2022-11-29 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。