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晓月和风 转现房3张证含现房2期
备案名：晓月和风雅苑 ｜ 品牌房企：湖州中石 ｜ 开发商：北京禾意房地产开发有限公司 ｜ 大兴区
项目生命周期
2023-06-30
公告
北京市大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-6018、6…
2023-08-03
土地成交
38.18亿元
楼面价30,633元/m²
2023-09-25
施工许可
2023-10-21
预售证发放
3张证 · 批准859套
至今
网签
签约1000套 · 去化96.4%
楼面价
30,633 元/㎡
土地 38.18亿 / 建面 12.46万㎡
拟售均价(批准)
60,570 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
48,235 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 20.4%
地货比
63.5%
楼面价÷签约价
批准套数
1,037 套
预售 859 + 现房 178（合计按住建委供销存校准）
已签约
1,000 套
预售 836 + 历史及现房续销 164 · 剩余 37
去化率
96.4%
签约/批准
土地总货值
75.5 亿
建面×拟售价 · 已售 10.85亿
网签进度
累计批准 1,037 套累计签约 1,000 套去化率 96.4%剩余 37 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)116号 | 2023-10-21 | 期房 | 已转现房 | 160 | 159 | 99.4% | — | — |
| 京房售证字(2023)119号 | 2023-11-03 | 期房 | 已转现房 | 342 | 336 | 98.2% | — | — |
| 京房售证字(2024)7号 | 2024-02-06 | 期房 | 已转现房 | 357 | 341 | 95.5% | — | — |
| 京竣联验(大)字[2025]0959号 | 2025-06-09 | 现房 | — | 178 | 154 | 86.5% | — | 48,366 |
| 京(2025)大不动产权第0017314号 | 2025-08-13 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)大不动产权第0012089号 | 2026-06-01 | 现房 | — | 2 | 1 | 50.0% | — | 40,197 |
| 京(2026)大不动产权第0012085号 | 2026-06-01 | 现房 | — | 6 | 3 | 50.0% | — | 42,928 |
| 京(2026)大不动产权第0012083号 | 2026-06-01 | 现房 | — | 4 | 1 | 25.0% | — | 41,635 |
| 京(2026)大不动产权第0012807号 | 2026-06-12 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)大不动产权第0012576号 | 2026-06-12 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)大不动产权第0014436号 | 2026-06-23 | 现房 | — | 3 | 2 | 66.7% | — | 53,468 |
| 京(2026)大不动产权第0012815号 | 2026-06-23 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)大不动产权第0018422号 | 2026-07-29 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)大不动产权第0019384号 | 2026-08-06 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)大不动产权第0013119号 | 2026-09-20 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)大不动产权第0014747号 | 2026-10-12 | 现房 | — | 3 | 0 | 0% | — | — |
| 期房合计 | 859 | 836 | 97.3% | — | — | |||
| 现房合计（新现房 178 套已计入供应） | 197 | 161 | 81.7% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)116号 | 2023-10-21 | 期房 | 已转现房 | 160 | 159 | 99.4% | — | — |
| 京房售证字(2023)119号 | 2023-11-03 | 期房 | 已转现房 | 342 | 336 | 98.2% | — | — |
| 期房合计 | 502 | 495 | 98.6% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)7号 | 2024-02-06 | 期房 | 已转现房 | 357 | 341 | 95.5% | — | — |
| 期房合计 | 357 | 341 | 95.5% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-6018、6019、6026地块R2二类居住用地和6022地块A334托幼用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 大兴区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地、A334托幼用地 |
| 规划建面 | 12 万㎡ |
| 起始价 | 33.20 亿 |
| 成交价 | 38.18 亿 |
| 楼面价 | 30,633 元/㎡ |
| 溢价率 | 15.0% |
| 竞得人 | 湖州中石房地产开发有限公司 |
| 成交日期 | 2023-08-03 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。