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中海学府里 转现房3张证含现房2期
备案名：学仕名苑 ｜ 品牌房企：中海 ｜ 开发商：北京海鑫兴业房地产开发有限公司 ｜ 石景山区
项目生命周期
2023-04-28
公告
北京市石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1615-713地块F1住宅混…
2023-06-01
土地成交
28.30亿元
楼面价35,938元/m²
2023-07-21
规划许可
2023-07-28
施工许可
2023-08-22
预售证发放
3张证 · 批准556套
至今
网签
签约460套 · 去化82.7%
楼面价
35,938 元/㎡
土地 28.30亿 / 建面 7.87万㎡
拟售均价(批准)
79,062 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
56,387 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 28.7%
地货比
63.7%
楼面价÷签约价
批准套数
556 套
预售 556（现房转售 290 套已含在内）
已签约
460 套
预售 266 + 现房续销 194 · 剩余 96
去化率
82.7%
签约/批准
土地总货值
62.3 亿
建面×拟售价 · 已售 10.81亿
网签进度
累计批准 556 套累计签约 460 套去化率 82.7%剩余 96 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)91号 | 2023-08-22 | 期房 | 已转现房 | 556 | 266 | 47.8% | — | — |
| 京房售证字(2023)161号 | 2023-12-29 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2024)11号 | 2024-03-01 | 期房 | 到期 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2025)石不动产权第0012458号 | 2025-07-29 | 现房 | — | 52 | 41 | 78.8% | — | 56,981 |
| 京(2025)石不动产权第0012457号 | 2025-07-29 | 现房 | — | 29 | 18 | 62.1% | — | 60,003 |
| 京(2025)石不动产权第0012456号 | 2025-07-29 | 现房 | — | 109 | 75 | 68.8% | — | 56,705 |
| 京(2025)石不动产权第0012448号 | 2025-07-29 | 现房 | — | 12 | 13 | 108.3% | — | 56,723 |
| 京(2025)石不动产权第0012450号 | 2025-08-06 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2025)石不动产权第0012447号 | 2025-08-06 | 现房 | — | 29 | 14 | 48.3% | — | 54,571 |
| 京(2025)石不动产权第0017637号 | 2025-11-10 | 现房 | — | 24 | 10 | 41.7% | — | 54,839 |
| 京(2025)石不动产权第0017636号 | 2025-11-10 | 现房 | — | 33 | 22 | 66.7% | — | 53,058 |
| 京(2025)石不动产权第0012455号 | 2025-12-11 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2025)石不动产权第0012457号 | 2026-09-22 | 现房 | — | 1 | 1 | 100.0% | — | 52,834 |
| 期房合计 | 556 | 266 | 47.8% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 290 | 194 | 66.9% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)91号 | 2023-08-22 | 期房 | 已转现房 | 556 | 266 | 47.8% | — | — |
| 京房售证字(2023)161号 | 2023-12-29 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 556 | 266 | 47.8% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)11号 | 2024-03-01 | 期房 | 到期 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市石景山区衙门口棚户区改造土地开发项目1615-713地块F1住宅混合公建用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 石景山区 |
| 规划用途 | F1住宅混合公建用地 |
| 规划建面 | 7 万㎡ |
| 起始价 | 28.30 亿 |
| 成交价 | 28.30 亿 |
| 楼面价 | 35,938 元/㎡ |
| 溢价率 | — |
| 竞得人 | 北京中海地产有限公司 |
| 成交日期 | 2023-06-01 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。