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招商臻园 转现房2张证含现房2期
备案名：臻尚华苑 ｜ 品牌房企：招商蛇口 ｜ 开发商：北京招顺房地产开发有限公司 ｜ 丰台区
项目生命周期
2023-05-16
公告
北京市丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块R2二类居住用地…
2023-06-20
土地成交
31.60亿元
楼面价40,036元/m²
2023-09-04
规划许可
2023-09-13
施工许可
2023-09-28
预售证发放
2张证 · 批准649套
至今
网签
签约576套 · 去化88.8%
楼面价
40,036 元/㎡
土地 31.60亿 / 建面 7.89万㎡
拟售均价(批准)
71,920 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
50,531 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 29.7%
地货比
79.2%
楼面价÷签约价
批准套数
649 套
预售 649（现房转售 310 套已含在内）
已签约
576 套
预售 375 + 现房续销 201 · 剩余 73
去化率
88.8%
签约/批准
土地总货值
56.8 亿
建面×拟售价 · 已售 12.85亿
网签进度
累计批准 649 套累计签约 576 套去化率 88.8%剩余 73 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)110号 | 2023-09-28 | 期房 | 已转现房 | 649 | 375 | 57.8% | — | — |
| 京房售证字(2024)15号 | 2024-03-12 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2025)丰不动产权第0059422号 | 2025-12-03 | 现房 | — | 48 | 42 | 87.5% | — | 49,229 |
| 京(2025)丰不动产权第0059147号 | 2025-12-03 | 现房 | — | 23 | 18 | 78.3% | — | 53,423 |
| 京(2025)丰不动产权第0058693号 | 2025-12-03 | 现房 | — | 29 | 20 | 69.0% | — | 48,116 |
| 京(2025)丰不动产权第0059455号 | 2025-12-05 | 现房 | — | 9 | 9 | 100.0% | — | 50,135 |
| 京(2025)丰不动产权第0059453号 | 2025-12-05 | 现房 | — | 15 | 10 | 66.7% | — | 49,714 |
| 京(2025)丰不动产权第0059152号 | 2025-12-05 | 现房 | — | 18 | 12 | 66.7% | — | 52,283 |
| 京(2025)丰不动产权第0059149号 | 2025-12-05 | 现房 | — | 20 | 15 | 75.0% | — | 53,978 |
| 京(2025)丰不动产权第0059044号 | 2025-12-05 | 现房 | — | 8 | 3 | 37.5% | — | 56,569 |
| 京(2025)丰不动产权第0059041号 | 2025-12-05 | 现房 | — | 18 | 10 | 55.6% | — | 49,746 |
| 京(2025)丰不动产权第0059799号 | 2025-12-09 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2025)丰不动产权第0059410号 | 2025-12-09 | 现房 | — | 20 | 16 | 80.0% | — | 51,086 |
| 京(2025)丰不动产权第0059045号 | 2025-12-09 | 现房 | — | 49 | 23 | 46.9% | — | 49,716 |
| 京(2025)丰不动产权第0058692号 | 2025-12-09 | 现房 | — | 43 | 20 | 46.5% | — | 49,101 |
| 京(2025)丰不动产权第0058691号 | 2025-12-09 | 现房 | — | 8 | 2 | 25.0% | — | 54,260 |
| 京(2025)丰不动产权第0058692号 | 2026-03-19 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2025)丰不动产权第0059410号 | 2026-08-24 | 现房 | — | 1 | 1 | 100.0% | — | 61,136 |
| 期房合计 | 649 | 375 | 57.8% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 310 | 201 | 64.8% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)110号 | 2023-09-28 | 期房 | 已转现房 | 649 | 375 | 57.8% | — | — |
| 期房合计 | 649 | 375 | 57.8% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)15号 | 2024-03-12 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 丰台区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 7 万㎡ |
| 起始价 | 30.10 亿 |
| 成交价 | 31.60 亿 |
| 楼面价 | 40,036 元/㎡ |
| 溢价率 | 5.0% |
| 竞得人 | 招商局地产 |
| 成交日期 | 2023-06-20 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。