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朝阳壹号 转现房3张证含现房3期
备案名：彤廷雅苑 ｜ 品牌房企：北京城建 ｜ 开发商：北京矿融城置业有限公司 ｜ 朝阳区
项目生命周期
2021-03-31
公告
北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块R2二类居住…
2021-05-27
土地成交
54.50亿元
楼面价44,664元/m²
2021-07-30
规划许可
2021-09-09
施工许可
2021-09-30
预售证发放
3张证 · 批准852套
至今
网签
签约598套 · 去化70.2%
楼面价
44,664 元/㎡
土地 54.50亿 / 建面 12.20万㎡
拟售均价(批准)
70,476 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
55,466 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 21.3%
地货比
80.5%
楼面价÷签约价
批准套数
852 套
预售 852（现房转售 468 套已含在内）
已签约
598 套
预售 452 + 现房续销 146 · 剩余 254
去化率
70.2%
签约/批准
土地总货值
86.0 亿
建面×拟售价 · 已售 10.20亿
网签进度
累计批准 852 套累计签约 598 套去化率 70.2%剩余 254 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2021)136号 | 2021-09-30 | 期房 | 已转现房 | 802 | 451 | 56.2% | — | — |
| 京房售证字(2022)176号 | 2022-10-31 | 期房 | 已转现房 | 50 | 1 | 2.0% | — | — |
| 京房售证字(2024)21号 | 2024-03-16 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2024)朝不动产权第0061397号 | 2024-07-29 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2024)朝不动产权第0057567号 | 2024-07-29 | 现房 | — | 23 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2024)朝不动产权第0057558号 | 2024-07-29 | 现房 | — | 19 | 4 | 21.1% | — | 52,047 |
| 京(2024)朝不动产权第0057538号 | 2024-07-29 | 现房 | — | 58 | 32 | 55.2% | — | 53,309 |
| 京(2024)朝不动产权第0057474号 | 2024-07-29 | 现房 | — | 20 | 5 | 25.0% | — | 54,921 |
| 京(2024)朝不动产权第0057437号 | 2024-07-29 | 现房 | — | 26 | 6 | 23.1% | — | 56,572 |
| 京(2024)朝不动产权第0055045号 | 2024-07-29 | 现房 | — | 28 | 6 | 21.4% | — | 63,731 |
| 京(2024)朝不动产权第0055033号 | 2024-07-29 | 现房 | — | 54 | 19 | 35.2% | — | 60,691 |
| 京(2024)朝不动产权第0055029号 | 2024-07-29 | 现房 | — | 103 | 53 | 51.5% | — | 53,708 |
| 京(2024)朝不动产权第0055024号 | 2024-07-29 | 现房 | — | 28 | 4 | 14.3% | — | 64,217 |
| 京(2024)朝不动产权第0055022号 | 2024-07-29 | 现房 | — | 53 | 9 | 17.0% | — | 55,094 |
| 京(2024)朝不动产权第0061395号 | 2025-06-11 | 现房 | — | 11 | 4 | 36.4% | — | 57,030 |
| 京(2024)朝不动产权第0089207号 | 2025-11-12 | 现房 | — | 45 | 4 | 8.9% | — | 51,764 |
| 京(2024)朝不动产权第0061397号 | 2025-11-12 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2024)朝不动产权第0057474号 | 2025-11-12 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 852 | 452 | 53.1% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 468 | 146 | 31.2% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2021)136号 | 2021-09-30 | 期房 | 已转现房 | 802 | 451 | 56.2% | — | — |
| 期房合计 | 802 | 451 | 56.2% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2022)176号 | 2022-10-31 | 期房 | 已转现房 | 50 | 1 | 2.0% | — | — |
| 期房合计 | 50 | 1 | 2.0% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)21号 | 2024-03-16 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2024)朝不动产权第0061397号 | 2024-07-29 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2024)朝不动产权第0057567号 | 2024-07-29 | 现房 | — | 23 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2024)朝不动产权第0057558号 | 2024-07-29 | 现房 | — | 19 | 4 | 21.1% | — | 52,047 |
| 京(2024)朝不动产权第0057538号 | 2024-07-29 | 现房 | — | 58 | 32 | 55.2% | — | 53,309 |
| 京(2024)朝不动产权第0057474号 | 2024-07-29 | 现房 | — | 20 | 5 | 25.0% | — | 54,921 |
| 京(2024)朝不动产权第0057437号 | 2024-07-29 | 现房 | — | 26 | 6 | 23.1% | — | 56,572 |
| 京(2024)朝不动产权第0055045号 | 2024-07-29 | 现房 | — | 28 | 6 | 21.4% | — | 63,731 |
| 京(2024)朝不动产权第0055033号 | 2024-07-29 | 现房 | — | 54 | 19 | 35.2% | — | 60,691 |
| 京(2024)朝不动产权第0055029号 | 2024-07-29 | 现房 | — | 103 | 53 | 51.5% | — | 53,708 |
| 京(2024)朝不动产权第0055024号 | 2024-07-29 | 现房 | — | 28 | 4 | 14.3% | — | 64,217 |
| 京(2024)朝不动产权第0055022号 | 2024-07-29 | 现房 | — | 53 | 9 | 17.0% | — | 55,094 |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 412 | 138 | 33.5% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 朝阳区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 12 万㎡ |
| 起始价 | 60.00 亿 |
| 成交价 | 54.50 亿 |
| 楼面价 | 44,664 元/㎡ |
| 溢价率 | 5.0% |
| 竞得人 | 北京城建投资发展股份有限公司、招商局地产 |
| 成交日期 | 2021-05-27 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。