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中海寰宇天下天镜 转现房3张证含现房
备案名：泽瑞苑 ｜ 品牌房企：中海 ｜ 开发商：北京鑫安兴业房地产开发有限公司 ｜ 石景山区
项目生命周期
2023-11-24
公告
北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667、646、…
2023-12-28
土地成交
56.10亿元
楼面价16,681元/m²
2024-03-14
规划许可
2024-03-19
施工许可
2024-03-29
预售证发放
3张证 · 批准446套
至今
网签
签约421套 · 去化94.4%
楼面价
16,681 元/㎡
土地 56.10亿 / 建面 33.63万㎡
拟售均价(批准)
78,275 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
66,573 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 15.0%
地货比
25.1%
楼面价÷签约价
批准套数
446 套
预售 446（现房转售 401 套已含在内）
已签约
421 套
预售 272 + 现房续销 149 · 剩余 25
去化率
94.4%
签约/批准
土地总货值
263.2 亿
建面×拟售价 · 已售 24.28亿
网签进度
累计批准 446 套累计签约 421 套去化率 94.4%剩余 25 套
期房/现房证明细
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)30号 | 2024-03-29 | 期房 | 已转现房 | 446 | 272 | 61.0% | — | 66,573 |
| 京房售证字(2024)58号 | 2024-06-29 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2024)81号 | 2024-09-18 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)石不动产权第0005446号 | 2026-04-10 | 现房 | — | 6 | 5 | 83.3% | — | 56,176 |
| 京(2026)石不动产权第0005441号 | 2026-04-10 | 现房 | — | 7 | 6 | 85.7% | — | 57,203 |
| 京(2026)石不动产权第0005440号 | 2026-04-10 | 现房 | — | 11 | 10 | 90.9% | — | 55,212 |
| 京(2026)石不动产权第0005438号 | 2026-04-10 | 现房 | — | 59 | 45 | 76.3% | — | 57,445 |
| 京(2026)石不动产权第0005450号 | 2026-04-21 | 现房 | — | 67 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)石不动产权第0005449号 | 2026-04-21 | 现房 | — | 4 | 3 | 75.0% | — | 56,429 |
| 京(2026)石不动产权第0005448号 | 2026-04-21 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)石不动产权第0005447号 | 2026-04-21 | 现房 | — | 3 | 2 | 66.7% | — | 60,566 |
| 京(2026)石不动产权第0005445号 | 2026-04-21 | 现房 | — | 34 | 31 | 91.2% | — | 54,986 |
| 京(2026)石不动产权第0005443号 | 2026-04-21 | 现房 | — | 36 | 1 | 2.8% | — | 53,681 |
| 京(2026)石不动产权第0005442号 | 2026-04-21 | 现房 | — | 30 | 11 | 36.7% | — | 54,992 |
| 京(2026)石不动产权第0005439号 | 2026-04-21 | 现房 | — | 82 | 2 | 2.4% | — | 61,442 |
| 京(2026)石不动产权第0005436号 | 2026-04-21 | 现房 | — | 8 | 6 | 75.0% | — | 55,544 |
| 京(2026)石不动产权第0005435号 | 2026-04-21 | 现房 | — | 33 | 17 | 51.5% | — | 56,698 |
| 京(2026)石不动产权第0005434号 | 2026-04-21 | 现房 | — | 5 | 3 | 60.0% | — | 54,671 |
| 京(2026)石不动产权第0005433号 | 2026-04-21 | 现房 | — | 8 | 5 | 62.5% | — | 55,673 |
| 京(2026)石不动产权第0007968号 | 2026-05-27 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)石不动产权第0005450号 | 2026-06-18 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)石不动产权第0005441号 | 2026-06-18 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)石不动产权第0005439号 | 2026-06-18 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)石不动产权第0005438号 | 2026-06-18 | 现房 | — | 1 | 1 | 100.0% | — | 53,726 |
| 京(2026)石不动产权第0005435号 | 2026-06-18 | 现房 | — | 2 | 1 | 50.0% | — | 59,996 |
| 京(2026)石不动产权第0009075号 | 2026-07-14 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 期房合计 | 446 | 272 | 61.0% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 401 | 149 | 37.2% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667、646、703、670、711、695地块R2二类居住用地、S32公交场站设施用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 石景山区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地、 S32公交场站设施用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地 |
| 规划建面 | 33 万㎡ |
| 起始价 | 56.10 亿 |
| 成交价 | 56.10 亿 |
| 楼面价 | 16,681 元/㎡ |
| 溢价率 | — |
| 竞得人 | 北京鑫安兴业房地产开发有限公司 |
| 成交日期 | 2023-12-28 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。