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香山樾 转现房2张证含现房2期
备案名：香宜嘉园 ｜ 品牌房企：越秀 ｜ 开发商：北京越华房地产开发有限公司 ｜ 海淀区
项目生命周期
2023-05-11
公告
北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块R2二类居住用地…
2023-06-14
土地成交
79.35亿元
楼面价88,607元/m²
2023-10-20
规划许可
2023-10-27
施工许可
2023-11-18
预售证发放
2张证 · 批准969套
至今
网签
签约670套 · 去化69.1%
楼面价
88,607 元/㎡
土地 79.35亿 / 建面 8.96万㎡
拟售均价(批准)
119,970 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
119,228 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 0.6%
地货比
74.3%
楼面价÷签约价
批准套数
969 套
预售 969 + 现房 0（合计按住建委供销存校准）
已签约
670 套
预售 445 + 现房续销 225 · 剩余 299
去化率
69.1%
签约/批准
土地总货值
107.4 亿
建面×拟售价 · 已售 21.31亿
网签进度
累计批准 969 套累计签约 670 套去化率 69.1%剩余 299 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)131号 | 2023-11-18 | 期房 | 已转现房 | 915 | 426 | 46.6% | — | — |
| 京房售证字(2024)29号 | 2024-03-29 | 期房 | 已转现房 | 54 | 19 | 35.2% | — | — |
| 京(2025)海不动产权第0049813号 | 2025-09-11 | 现房 | — | 481 | 211 | 43.9% | — | 119,222 |
| 京(2025)海不动产权第0039010号 | 2025-09-11 | 现房 | — | 38 | 12 | 31.6% | — | 119,229 |
| 京(2025)海不动产权第0062528号 | 2025-10-16 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2025)海不动产权第0049813号 | 2026-08-14 | 现房 | — | 3 | 1 | 33.3% | — | 121,841 |
| 京(2025)海不动产权第0062528号 | 2026-08-20 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2025)海不动产权第0049813号 | 2026-08-20 | 现房 | — | 1 | 1 | 100.0% | — | 117,797 |
| 期房合计 | 969 | 445 | 45.9% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 523 | 225 | 43.0% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)131号 | 2023-11-18 | 期房 | 已转现房 | 915 | 426 | 46.6% | — | — |
| 期房合计 | 915 | 426 | 46.6% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)29号 | 2024-03-29 | 期房 | 已转现房 | 54 | 19 | 35.2% | — | — |
| 期房合计 | 54 | 19 | 35.2% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 海淀区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 8 万㎡ |
| 起始价 | 69.00 亿 |
| 成交价 | 79.35 亿 |
| 楼面价 | 88,607 元/㎡ |
| 溢价率 | 15.0% |
| 竞得人 | 佛山市南海区越汇房地产开发有限公司 |
| 成交日期 | 2023-06-14 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。