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建发城建文源府 转现房2张证含现房2期
备案名：誉璟嘉苑 ｜ 品牌房企：建发 ｜ 开发商：北京兆城房地产开发有限公司 ｜ 昌平区
项目生命周期
2022-08-18
公告
北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP…
2022-09-23
土地成交
32.66亿元
楼面价35,957元/m²
2022-11-16
规划许可
2022-11-18
施工许可
2022-12-24
预售证发放
2张证 · 批准935套
至今
网签
签约929套 · 去化99.0%
楼面价
35,957 元/㎡
土地 32.66亿 / 建面 9.08万㎡
拟售均价(批准)
61,721 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
48,984 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 20.6%
地货比
73.4%
楼面价÷签约价
批准套数
938 套
预售 935 + 现房新供 3
已签约
929 套
预售 926 + 现房续销 3 · 剩余 9
去化率
99.0%
签约/批准
土地总货值
56.1 亿
建面×拟售价 · 已售 0.16亿
网签进度
累计批准 938 套累计签约 929 套去化率 99.0%剩余 9 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2022)204号 | 2022-12-24 | 期房 | 已转现房 | 897 | 893 | 99.6% | — | — |
| 京房售证字(2024)32号 | 2024-04-01 | 期房 | 已转现房 | 38 | 33 | 86.8% | — | — |
| 京(2025)昌不动产权第0048721号 | 2026-03-16 | 现房 | — | 31 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2025)昌不动产权第0048720号 | 2026-03-16 | 现房 | — | 18 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2025)昌不动产权第0048719号 | 2026-03-16 | 现房 | — | 13 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2025)昌不动产权第0048717号 | 2026-03-16 | 现房 | — | 34 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2025)昌不动产权第0048716号 | 2026-03-16 | 现房 | — | 12 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2025)昌不动产权第0048715号 | 2026-03-16 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2025)昌不动产权第0048713号 | 2026-03-16 | 现房 | — | 38 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2025)昌不动产权第0048711号 | 2026-03-16 | 现房 | — | 24 | 1 | 4.2% | — | 48,615 |
| 京(2025)昌不动产权第0048710号 | 2026-03-16 | 现房 | — | 22 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2025)昌不动产权第0048706号 | 2026-03-16 | 现房 | — | 15 | 1 | 6.7% | — | 47,231 |
| 京(2025)昌不动产权第0048705号 | 2026-03-16 | 现房 | — | 15 | 1 | 6.7% | — | 51,105 |
| 京(2025)昌不动产权第0048703号 | 2026-03-16 | 现房 | — | 45 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2025)昌不动产权第0048715号 | 2026-04-23 | 现房 | — | 3 | 0 | 0% | — | — |
| 期房合计 | 935 | 926 | 99.0% | — | — | |||
| 现房合计（新现房 3 套已计入供应） | 270 | 3 | 1.1% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2022)204号 | 2022-12-24 | 期房 | 已转现房 | 897 | 893 | 99.6% | — | — |
| 期房合计 | 897 | 893 | 99.6% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)32号 | 2024-04-01 | 期房 | 已转现房 | 38 | 33 | 86.8% | — | — |
| 期房合计 | 38 | 33 | 86.8% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6004、6005地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 昌平区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 9 万㎡ |
| 起始价 | 31.70 亿 |
| 成交价 | 32.66 亿 |
| 楼面价 | 35,957 元/㎡ |
| 溢价率 | 3.0% |
| 竞得人 | 北京兆昌房地产开发有限公司 |
| 成交日期 | 2022-09-23 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。