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保利朝央和煦 转现房2张证含现房
备案名：朝煦雅苑 ｜ 品牌房企：保利 ｜ 开发商：北京朝实和煦置业有限公司 ｜ 朝阳区
项目生命周期
2023-08-24
公告
北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-678地块R2二…
2023-09-27
土地成交
28.75亿元
楼面价51,858元/m²
2023-12-06
规划许可
2023-12-08
施工许可
2024-01-13
预售证发放
2张证 · 批准394套
至今
网签
签约393套 · 去化99.7%
楼面价
51,858 元/㎡
土地 28.75亿 / 建面 5.54万㎡
拟售均价(批准)
76,097 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
63,396 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 16.7%
地货比
81.8%
楼面价÷签约价
批准套数
394 套
预售 394（现房转售 5 套已含在内）
已签约
393 套
预售 391 + 现房续销 2 · 剩余 1
去化率
99.7%
签约/批准
土地总货值
42.2 亿
建面×拟售价 · 已售 0.18亿
网签进度
累计批准 394 套累计签约 393 套去化率 99.7%剩余 1 套
期房/现房证明细
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)1号 | 2024-01-13 | 期房 | 已转现房 | 394 | 391 | 99.2% | — | — |
| 京房售证字(2024)33号 | 2024-04-01 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)朝不动产权第0037980号 | 2026-08-19 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)朝不动产权第0037957号 | 2026-08-19 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)朝不动产权第0037945号 | 2026-08-19 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)朝不动产权第0037912号 | 2026-08-19 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)朝不动产权第0037900号 | 2026-08-19 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)朝不动产权第0037877号 | 2026-08-19 | 现房 | — | 2 | 2 | 100.0% | — | 63,396 |
| 期房合计 | 394 | 391 | 99.2% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 5 | 2 | 40.0% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-678地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 朝阳区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 5 万㎡ |
| 起始价 | 25.00 亿 |
| 成交价 | 28.75 亿 |
| 楼面价 | 51,858 元/㎡ |
| 溢价率 | 15.0% |
| 竞得人 | 成通京置业 |
| 成交日期 | 2023-09-27 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。