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保利璟山和煦 转现房2张证含现房2期
备案名：璟山雅苑 ｜ 品牌房企：保利 ｜ 开发商：北京保景和筑置业有限公司 ｜ 石景山区
项目生命周期
2023-05-12
公告
北京市石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019…
2023-06-16
土地成交
36.20亿元
楼面价31,822元/m²
2023-08-18
规划许可
2023-09-06
施工许可
2023-09-27
预售证发放
2张证 · 批准808套
至今
网签
签约705套 · 去化87.3%
楼面价
31,822 元/㎡
土地 36.20亿 / 建面 11.38万㎡
拟售均价(批准)
62,877 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
46,298 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 26.4%
地货比
68.7%
楼面价÷签约价
批准套数
808 套
预售 808（现房转售 244 套已含在内）
已签约
705 套
预售 569 + 现房续销 136 · 剩余 103
去化率
87.3%
签约/批准
土地总货值
71.5 亿
建面×拟售价 · 已售 7.71亿
网签进度
累计批准 808 套累计签约 705 套去化率 87.3%剩余 103 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)106号 | 2023-09-27 | 期房 | 已转现房 | 798 | 564 | 70.7% | — | — |
| 京房售证字(2024)47号 | 2024-05-31 | 期房 | 已转现房 | 10 | 5 | 50.0% | — | — |
| 京(2026)石不动产权第0004857号 | 2026-04-20 | 现房 | — | 12 | 7 | 58.3% | — | 47,699 |
| 京(2026)石不动产权第0004856号 | 2026-04-20 | 现房 | — | 11 | 11 | 100.0% | — | 45,156 |
| 京(2026)石不动产权第0004855号 | 2026-04-20 | 现房 | — | 14 | 7 | 50.0% | — | 47,643 |
| 京(2026)石不动产权第0004852号 | 2026-04-20 | 现房 | — | 45 | 32 | 71.1% | — | 47,002 |
| 京(2026)石不动产权第0005122号 | 2026-04-24 | 现房 | — | 13 | 12 | 92.3% | — | 47,170 |
| 京(2026)石不动产权第0005121号 | 2026-04-24 | 现房 | — | 20 | 19 | 95.0% | — | 45,179 |
| 京(2026)石不动产权第0005120号 | 2026-04-24 | 现房 | — | 1 | 1 | 100.0% | — | 42,538 |
| 京(2026)石不动产权第0005117号 | 2026-04-24 | 现房 | — | 44 | 9 | 20.5% | — | 49,499 |
| 京(2026)石不动产权第0004847号 | 2026-04-24 | 现房 | — | 30 | 4 | 13.3% | — | 45,707 |
| 京(2026)石不动产权第0005123号 | 2026-04-24 | 现房 | — | 4 | 4 | 100.0% | — | 46,394 |
| 京(2026)石不动产权第0005119号 | 2026-04-24 | 现房 | — | 3 | 1 | 33.3% | — | 44,034 |
| 京(2026)石不动产权第0007152号 | 2026-05-14 | 现房 | — | 1 | 1 | 100.0% | — | 41,497 |
| 京(2026)石不动产权第0007151号 | 2026-05-14 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)石不动产权第0007145号 | 2026-05-14 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)石不动产权第0007144号 | 2026-05-14 | 现房 | — | 4 | 4 | 100.0% | — | 44,666 |
| 京(2026)石不动产权第0007138号 | 2026-05-14 | 现房 | — | 13 | 11 | 84.6% | — | 45,326 |
| 京(2026)石不动产权第0007135号 | 2026-05-14 | 现房 | — | 26 | 13 | 50.0% | — | 44,974 |
| 京(2026)石不动产权第0007149号 | 2026-07-20 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)石不动产权第0004849号 | 2026-07-20 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)石不动产权第0007143号 | 2026-10-28 | 现房 | — | 3 | 0 | 0% | — | — |
| 期房合计 | 808 | 569 | 70.4% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 244 | 136 | 55.7% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)106号 | 2023-09-27 | 期房 | 已转现房 | 798 | 564 | 70.7% | — | — |
| 期房合计 | 798 | 564 | 70.7% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)47号 | 2024-05-31 | 期房 | 已转现房 | 10 | 5 | 50.0% | — | — |
| 期房合计 | 10 | 5 | 50.0% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 石景山区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地 |
| 规划建面 | 11 万㎡ |
| 起始价 | 32.30 亿 |
| 成交价 | 36.20 亿 |
| 楼面价 | 31,822 元/㎡ |
| 溢价率 | 12.1% |
| 竞得人 | 保利 |
| 成交日期 | 2023-06-16 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。