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住总芳华里 转现房2张证含现房2期
备案名：馥华家园 ｜ 品牌房企：住总 ｜ 开发商：北京住顺置业有限公司 ｜ 顺义区
项目生命周期
2024-01-11
公告
北京市顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块R2二类居住用地…
2024-02-21
土地成交
12.60亿元
楼面价22,183元/m²
2024-06-03
规划许可
2024-06-26
施工许可
2024-08-05
预售证发放
2张证 · 批准574套
至今
网签
签约455套 · 去化79.3%
楼面价
22,183 元/㎡
土地 12.60亿 / 建面 5.68万㎡
拟售均价(批准)
42,532 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
37,997 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 10.7%
地货比
58.4%
楼面价÷签约价
批准套数
574 套
预售 574（现房转售 428 套已含在内）
已签约
455 套
预售 404 + 现房续销 51 · 剩余 119
去化率
79.3%
签约/批准
土地总货值
24.2 亿
建面×拟售价 · 已售 1.80亿
网签进度
累计批准 574 套累计签约 455 套去化率 79.3%剩余 119 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)67号 | 2024-08-05 | 期房 | 已转现房 | 574 | 404 | 70.4% | — | — |
| 京房售证字(2025)78号 | 2025-07-20 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)顺不动产权第0023208号 | 2026-09-10 | 现房 | — | 428 | 51 | 11.9% | — | 37,997 |
| 期房合计 | 574 | 404 | 70.4% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 428 | 51 | 11.9% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)67号 | 2024-08-05 | 期房 | 已转现房 | 574 | 404 | 70.4% | — | — |
| 期房合计 | 574 | 404 | 70.4% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)78号 | 2025-07-20 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 顺义区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 5 万㎡ |
| 起始价 | 12.60 亿 |
| 成交价 | 12.60 亿 |
| 楼面价 | 22,183 元/㎡ |
| 溢价率 | — |
| 竞得人 | 北京住总置业有限公司 |
| 成交日期 | 2024-02-21 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。