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北京国贤府 转现房2张证含现房2期
备案名：盛世文庭 ｜ 品牌房企：中建智地 ｜ 开发商：北京智诚未来房地产开发有限公司 ｜ 昌平区
项目生命周期
2023-06-16
公告
北京市昌平区北七家镇东二旗村二期土地一级开发项目CP01-1503-00…
2023-07-20
土地成交
27.00亿元
楼面价20,245元/m²
2023-10-09
规划许可
2023-10-17
施工许可
2023-11-09
预售证发放
2张证 · 批准823套
至今
网签
签约804套 · 去化97.7%
楼面价
20,245 元/㎡
土地 27.00亿 / 建面 13.34万㎡
拟售均价(批准)
58,658 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
51,698 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 11.9%
地货比
39.2%
楼面价÷签约价
批准套数
823 套
预售 823（现房转售 273 套已含在内）
已签约
804 套
预售 742 + 现房续销 62 · 剩余 19
去化率
97.7%
签约/批准
土地总货值
78.2 亿
建面×拟售价 · 已售 3.36亿
网签进度
累计批准 823 套累计签约 804 套去化率 97.7%剩余 19 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)122号 | 2023-11-09 | 期房 | 已转现房 | 822 | 741 | 90.1% | — | — |
| 京房售证字(2024)79号 | 2024-09-09 | 期房 | 已转现房 | 1 | 1 | 100.0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0014669号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0014657号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 13 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0014628号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0014618号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0014614号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 29 | 1 | 3.4% | — | 49,539 |
| 京(2026)昌不动产权第0014594号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 29 | 1 | 3.4% | — | 49,279 |
| 京(2026)昌不动产权第0014581号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0014569号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 24 | 3 | 12.5% | — | 49,404 |
| 京(2026)昌不动产权第0012833号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 13 | 12 | 92.3% | — | 52,678 |
| 京(2026)昌不动产权第0012832号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 8 | 1 | 12.5% | — | 51,427 |
| 京(2026)昌不动产权第0012831号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 14 | 1 | 7.1% | — | 50,486 |
| 京(2026)昌不动产权第0012830号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 3 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0012829号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 5 | 1 | 20.0% | — | 53,218 |
| 京(2026)昌不动产权第0012826号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0012825号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0012824号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 19 | 5 | 26.3% | — | 52,942 |
| 京(2026)昌不动产权第0012823号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 20 | 6 | 30.0% | — | 52,979 |
| 京(2026)昌不动产权第0012820号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 6 | 1 | 16.7% | — | 57,520 |
| 京(2026)昌不动产权第0012817号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 6 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0012815号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 3 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0012814号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 11 | 3 | 27.3% | — | 53,840 |
| 京(2026)昌不动产权第0012813号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 5 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0012810号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 24 | 12 | 50.0% | — | 52,414 |
| 京(2026)昌不动产权第0012807号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 4 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0012805号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 18 | 8 | 44.4% | — | 49,667 |
| 京(2026)昌不动产权第0012803号 | 2026-05-19 | 现房 | — | 9 | 6 | 66.7% | — | 48,934 |
| 京(2026)昌不动产权第0034725号 | 2026-08-19 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0012832号 | 2026-08-27 | 现房 | — | 4 | 1 | 25.0% | — | 49,475 |
| 京(2026)昌不动产权第0012825号 | 2026-08-27 | 现房 | — | 4 | 0 | 0% | — | — |
| 期房合计 | 823 | 742 | 90.2% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 273 | 62 | 22.7% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)122号 | 2023-11-09 | 期房 | 已转现房 | 822 | 741 | 90.1% | — | — |
| 期房合计 | 822 | 741 | 90.1% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)79号 | 2024-09-09 | 期房 | 已转现房 | 1 | 1 | 100.0% | — | — |
| 期房合计 | 1 | 1 | 100.0% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市昌平区北七家镇东二旗村二期土地一级开发项目CP01-1503-0003、0011、0012、0001地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 昌平区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地 |
| 规划建面 | 13 万㎡ |
| 起始价 | 27.00 亿 |
| 成交价 | 27.00 亿 |
| 楼面价 | 20,245 元/㎡ |
| 溢价率 | — |
| 竞得人 | 中建智地置业有限公司和北京未来科学城置业有限公司联合体 |
| 成交日期 | 2023-07-20 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。