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璟上兰园 转现房2张证含现房2期
备案名：映荷家园 ｜ 品牌房企：中国能建 ｜ 开发商：北京顺能房地产开发有限公司 ｜ 顺义区
项目生命周期
2023-04-28
公告
北京市顺义区顺义新城第20街区SY00-0020-6001地块二类居住用…
2023-06-01
土地成交
17.31亿元
楼面价28,198元/m²
2023-08-09
规划许可
2023-09-25
施工许可
2023-11-16
预售证发放
2张证 · 批准384套
至今
网签
签约423套 · 去化88.5%
楼面价
28,198 元/㎡
土地 17.31亿 / 建面 6.14万㎡
拟售均价(批准)
57,557 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
48,174 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 16.3%
地货比
58.5%
楼面价÷签约价
批准套数
478 套
预售 384 + 现房新供 94
已签约
423 套
预售 320 + 现房续销 103 · 剩余 55
去化率
88.5%
签约/批准
土地总货值
35.3 亿
建面×拟售价 · 已售 6.56亿
网签进度
累计批准 478 套累计签约 423 套去化率 88.5%剩余 55 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)127号 | 2023-11-16 | 期房 | 已转现房 | 384 | 320 | 83.3% | — | — |
| 京房售证字(2024)84号 | 2024-09-18 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京竣联验(顺)字[2025]1871号 | 2025-09-30 | 现房 | — | 94 | 55 | 58.5% | — | 49,709 |
| 京(2025)顺不动产权第0046786号 | 2025-12-31 | 现房 | — | 62 | 48 | 77.4% | — | 46,414 |
| 京(2026)顺不动产权第0007224号 | 2026-07-30 | 现房 | — | 2 | 0 | 0% | — | — |
| 期房合计 | 384 | 320 | 83.3% | — | — | |||
| 现房合计（新现房 94 套已计入供应） | 158 | 103 | 65.2% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)127号 | 2023-11-16 | 期房 | 已转现房 | 384 | 320 | 83.3% | — | — |
| 期房合计 | 384 | 320 | 83.3% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)84号 | 2024-09-18 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市顺义区顺义新城第20街区SY00-0020-6001地块二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 顺义区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 6 万㎡ |
| 起始价 | 15.05 亿 |
| 成交价 | 17.31 亿 |
| 楼面价 | 28,198 元/㎡ |
| 溢价率 | 15.0% |
| 竞得人 | 中能建城市投资发展有限公司 |
| 成交日期 | 2023-06-01 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。