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建发观堂府 转现房5张证含现房3期
备案名：观瑞嘉苑、观锦嘉苑 ｜ 品牌房企：建发 ｜ 开发商：北京兆嘉房地产开发有限公司 ｜ 昌平区
项目生命周期
2023-08-24
公告
北京市昌平区昌平新城东区五期土地一级开发项目CP00-1101-0016…
2023-09-27
土地成交
54.15亿元
楼面价24,670元/m²
2024-07-05
规划许可
2024-07-15
施工许可
2023-12-29
预售证发放
5张证 · 批准1842套
至今
网签
签约1571套 · 去化85.3%
楼面价
24,670 元/㎡
土地 54.15亿 / 建面 21.95万㎡
拟售均价(批准)
54,999 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
45,725 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 16.9%
地货比
54.0%
楼面价÷签约价
批准套数
1,842 套
预售 1,842（现房转售 310 套已含在内）
已签约
1,571 套
预售 1,524 + 现房续销 47 · 剩余 271
去化率
85.3%
签约/批准
土地总货值
120.7 亿
建面×拟售价 · 已售 74.42亿
网签进度
累计批准 1,842 套累计签约 1,571 套去化率 85.3%剩余 271 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)158号 | 2023-12-29 | 期房 | 已转现房 | 1,108 | 978 | 88.3% | — | 46,373 |
| 京房售证字(2024)38号 | 2024-04-25 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2024)65号 | 2024-08-01 | 期房 | 到期 | 556 | 447 | 80.4% | 55,118 | 44,872 |
| 京房售证字(2024)85号 | 2024-09-20 | 期房 | 到期 | 178 | 99 | 55.6% | 54,999 | 43,173 |
| 京房售证字(2025)84号 | 2025-08-05 | 期房 | 到期 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0005225号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0005224号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 12 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0005220号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 6 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0005218号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 9 | 1 | 11.1% | — | 39,871 |
| 京(2026)昌不动产权第0005212号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 12 | 2 | 16.7% | — | 37,478 |
| 京(2026)昌不动产权第0005208号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 8 | 1 | 12.5% | — | 35,181 |
| 京(2026)昌不动产权第0005207号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 10 | 4 | 40.0% | — | 37,557 |
| 京(2026)昌不动产权第0005202号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 12 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0005201号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 15 | 3 | 20.0% | — | 35,739 |
| 京(2026)昌不动产权第0005192号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 11 | 4 | 36.4% | — | 44,428 |
| 京(2026)昌不动产权第0005188号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 5 | 1 | 20.0% | — | 39,884 |
| 京(2026)昌不动产权第0005184号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 4 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0005158号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0005156号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 13 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0005154号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 13 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0005152号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 23 | 4 | 17.4% | — | 41,843 |
| 京(2026)昌不动产权第0005150号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 16 | 1 | 6.2% | — | 42,384 |
| 京(2026)昌不动产权第0005146号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 33 | 7 | 21.2% | — | 41,517 |
| 京(2026)昌不动产权第0005142号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 40 | 5 | 12.5% | — | 46,393 |
| 京(2026)昌不动产权第0005138号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 39 | 8 | 20.5% | — | 44,412 |
| 京(2026)昌不动产权第0005147号 | 2026-02-12 | 现房 | — | 27 | 5 | 18.5% | — | 42,716 |
| 京(2026)昌不动产权第0005225号 | 2026-07-20 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0005158号 | 2026-07-20 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0005142号 | 2026-07-20 | 现房 | — | 1 | 1 | 100.0% | — | 54,137 |
| 期房合计 | 1,842 | 1,524 | 82.7% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 310 | 47 | 15.2% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)158号 | 2023-12-29 | 期房 | 已转现房 | 1,108 | 978 | 88.3% | — | 46,373 |
| 期房合计 | 1,108 | 978 | 88.3% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)38号 | 2024-04-25 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2024)65号 | 2024-08-01 | 期房 | 到期 | 556 | 447 | 80.4% | 55,118 | 44,872 |
| 京房售证字(2024)85号 | 2024-09-20 | 期房 | 到期 | 178 | 99 | 55.6% | 54,999 | 43,173 |
| 期房合计 | 734 | 546 | 74.4% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)84号 | 2025-08-05 | 期房 | 到期 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市昌平区昌平新城东区五期土地一级开发项目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A4体育用地、A33基础教育用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 昌平区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A4体育用地、A33基础教育用地 |
| 规划建面 | 21 万㎡ |
| 起始价 | 52.10 亿 |
| 成交价 | 54.15 亿 |
| 楼面价 | 24,670 元/㎡ |
| 溢价率 | 3.9% |
| 竞得人 | 太仓建晋房地产开发有限公司 |
| 成交日期 | 2023-09-27 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。