建发观堂府 在售4张证含现房2期
备案名：观瑞嘉苑、观锦嘉苑 ｜ 品牌房企：建发 ｜ 开发商：北京兆嘉房地产开发有限公司 ｜ 昌平区
项目生命周期
2023-08-24
公告
北京市昌平区昌平新城东区五期土地一级开发项目CP00-1101-0016…
2023-09-27
土地成交
54.15亿元
楼面价24,670元/m²
2023-12-29
预售证发放
4张证 · 批准734套
楼面价
24,670 元/㎡
土地 54.15亿 / 建面 21.95万㎡
已签约均价
44,877 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 18.4%
批准套数
734 套
预售 734 + 现房续销 311
已签约
549 套
预售 508 + 现房续销 41 · 剩余 185
土地总货值
120.7 亿
建面×拟售价 · 已售 24.51亿
网签进度
累计批准 734 套累计签约 549 套去化率 74.8%剩余 185 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|
| 京房售证字(2023)158号 | 2023-12-29 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2024)38号 | 2024-04-25 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2024)65号 | 2024-08-01 | 期房 | 在售 | 556 | 420 | 75.5% | 55,118 | 45,219 |
| 京房售证字(2024)85号 | 2024-09-20 | 期房 | 在售 | 178 | 88 | 49.4% | 54,999 | 43,241 |
| 京(2026)昌不动产权第0005225号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0005224号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 12 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0005220号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 6 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0005218号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 9 | 1 | 11.1% | — | 39,871 |
| 京(2026)昌不动产权第0005212号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 12 | 2 | 16.7% | — | 37,478 |
| 京(2026)昌不动产权第0005208号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 8 | 1 | 12.5% | — | 35,181 |
| 京(2026)昌不动产权第0005207号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 10 | 3 | 30.0% | — | 37,047 |
| 京(2026)昌不动产权第0005202号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 12 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0005201号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 15 | 3 | 20.0% | — | 35,739 |
| 京(2026)昌不动产权第0005192号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 11 | 4 | 36.4% | — | 44,428 |
| 京(2026)昌不动产权第0005188号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 5 | 1 | 20.0% | — | 39,884 |
| 京(2026)昌不动产权第0005184号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 4 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0005158号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0005156号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 13 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0005154号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 13 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0005152号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 23 | 4 | 17.4% | — | 41,843 |
| 京(2026)昌不动产权第0005150号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 16 | 1 | 6.2% | — | 42,384 |
| 京(2026)昌不动产权第0005146号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 33 | 4 | 12.1% | — | 42,723 |
| 京(2026)昌不动产权第0005142号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 40 | 5 | 12.5% | — | 46,393 |
| 京(2026)昌不动产权第0005138号 | 2026-02-11 | 现房 | — | 39 | 7 | 17.9% | — | 45,014 |
| 京(2026)昌不动产权第0005147号 | 2026-02-12 | 现房 | — | 27 | 5 | 18.5% | — | 42,716 |
| 京(2026)昌不动产权第0005225号 | 2026-07-20 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0005158号 | 2026-07-20 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0005142号 | 2026-07-20 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | 54,137 |
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|
| 京房售证字(2023)158号 | 2023-12-29 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|
| 京房售证字(2024)38号 | 2024-04-25 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2024)65号 | 2024-08-01 | 期房 | 在售 | 556 | 420 | 75.5% | 55,118 | 45,219 |
| 京房售证字(2024)85号 | 2024-09-20 | 期房 | 在售 | 178 | 88 | 49.4% | 54,999 | 43,241 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市昌平区昌平新城东区五期土地一级开发项目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A4体育用地、A33基础教育用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 昌平区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A4体育用地、A33基础教育用地 |
| 规划建面 | 21 万㎡ |
| 起始价 | 52.10 亿 |
| 成交价 | 54.15 亿 |
| 楼面价 | 24,670 元/㎡ |
| 溢价率 | 3.9% |
| 竞得人 | 太仓建晋房地产开发有限公司 |
| 成交日期 | 2023-09-27 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应 = 预售证批准套数合计（现房续销不重复计）；累计签约 = 预售签约 + 现房续销签约；加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。