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北京建工揽星樾 转现房2张证含现房2期
备案名：建邦星苑 ｜ 品牌房企：北京建工 ｜ 开发商：北京建邦憬悦房地产开发有限公司 ｜ 房山区
项目生命周期
2023-05-26
公告
北京市房山区城关中心区FS00-0230-0018地块R2二类居住用地…
2023-06-30
土地成交
8.81亿元
楼面价9,970元/m²
2023-09-22
规划许可
2023-10-20
施工许可
2023-11-16
预售证发放
2张证 · 批准983套
至今
网签
签约600套 · 去化61.0%
楼面价
9,970 元/㎡
土地 8.81亿 / 建面 8.84万㎡
拟售均价(批准)
26,481 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
18,110 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 31.6%
地货比
55.1%
楼面价÷签约价
批准套数
983 套
预售 983（现房转售 458 套已含在内）
已签约
600 套
预售 490 + 现房续销 110 · 剩余 383
去化率
61.0%
签约/批准
土地总货值
23.4 亿
建面×拟售价 · 已售 1.70亿
网签进度
累计批准 983 套累计签约 600 套去化率 61.0%剩余 383 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)126号 | 2023-11-16 | 期房 | 已转现房 | 983 | 490 | 49.8% | — | — |
| 京房售证字(2024)89号 | 2024-09-27 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)房不动产权第0007962号 | 2026-04-30 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)房不动产权第0007961号 | 2026-04-30 | 现房 | — | 15 | 11 | 73.3% | — | 17,322 |
| 京(2026)房不动产权第0007958号 | 2026-04-30 | 现房 | — | 38 | 12 | 31.6% | — | 17,578 |
| 京(2026)房不动产权第0007957号 | 2026-04-30 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)房不动产权第0007954号 | 2026-04-30 | 现房 | — | 46 | 16 | 34.8% | — | 17,100 |
| 京(2026)房不动产权第0007952号 | 2026-04-30 | 现房 | — | 72 | 20 | 27.8% | — | 18,914 |
| 京(2026)房不动产权第0007950号 | 2026-04-30 | 现房 | — | 34 | 9 | 26.5% | — | 17,279 |
| 京(2026)房不动产权第0007949号 | 2026-04-30 | 现房 | — | 9 | 5 | 55.6% | — | 17,638 |
| 京(2026)房不动产权第0007897号 | 2026-04-30 | 现房 | — | 48 | 5 | 10.4% | — | 20,684 |
| 京(2026)房不动产权第0007896号 | 2026-04-30 | 现房 | — | 8 | 6 | 75.0% | — | 17,818 |
| 京(2026)房不动产权第0007894号 | 2026-04-30 | 现房 | — | 68 | 10 | 14.7% | — | 19,147 |
| 京(2026)房不动产权第0007891号 | 2026-04-30 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)房不动产权第0007870号 | 2026-04-30 | 现房 | — | 6 | 2 | 33.3% | — | 17,760 |
| 京(2026)房不动产权第0007866号 | 2026-04-30 | 现房 | — | 55 | 4 | 7.3% | — | 18,886 |
| 京(2026)房不动产权第0007861号 | 2026-04-30 | 现房 | — | 12 | 3 | 25.0% | — | 19,024 |
| 京(2026)房不动产权第0007855号 | 2026-04-30 | 现房 | — | 23 | 7 | 30.4% | — | 17,865 |
| 京(2026)房不动产权第0018464号 | 2026-09-04 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)房不动产权第0018463号 | 2026-09-04 | 现房 | — | 22 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)房不动产权第0007962号 | 2026-09-04 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 期房合计 | 983 | 490 | 49.8% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 458 | 110 | 24.0% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)126号 | 2023-11-16 | 期房 | 已转现房 | 983 | 490 | 49.8% | — | — |
| 期房合计 | 983 | 490 | 49.8% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)89号 | 2024-09-27 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市房山区城关中心区FS00-0230-0018地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 房山区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 8 万㎡ |
| 起始价 | 8.81 亿 |
| 成交价 | 8.81 亿 |
| 楼面价 | 9,970 元/㎡ |
| 溢价率 | — |
| 竞得人 | 北京建工地产有限责任公司 |
| 成交日期 | 2023-06-30 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。