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中海寰宇未来 转现房3张证含现房
备案名：光元里 ｜ 品牌房企：中海 ｜ 开发商：北京中海未来置业有限公司 ｜ 昌平区
项目生命周期
2023-11-16
公告
北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01…
2023-12-20
土地成交
42.70亿元
楼面价22,941元/m²
2024-02-29
规划许可
2024-03-01
施工许可
2024-03-16
预售证发放
3张证 · 批准860套
至今
网签
签约823套 · 去化95.7%
楼面价
22,941 元/㎡
土地 42.70亿 / 建面 18.61万㎡
拟售均价(批准)
67,549 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
60,630 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 10.2%
地货比
37.8%
楼面价÷签约价
批准套数
860 套
预售 860（现房转售 170 套已含在内）
已签约
823 套
预售 755 + 现房续销 68 · 剩余 37
去化率
95.7%
签约/批准
土地总货值
125.7 亿
建面×拟售价 · 已售 52.77亿
网签进度
累计批准 860 套累计签约 823 套去化率 95.7%剩余 37 套
期房/现房证明细
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)22号 | 2024-03-16 | 期房 | 已转现房 | 860 | 755 | 87.8% | 67,549 | 60,630 |
| 京房售证字(2024)75号 | 2024-08-31 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2024)95号 | 2024-09-30 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0004629号 | 2026-02-09 | 现房 | — | 2 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0004628号 | 2026-02-09 | 现房 | — | 13 | 4 | 30.8% | — | 50,233 |
| 京(2026)昌不动产权第0002723号 | 2026-02-09 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0002721号 | 2026-02-09 | 现房 | — | 6 | 2 | 33.3% | — | 48,738 |
| 京(2026)昌不动产权第0002720号 | 2026-02-09 | 现房 | — | 7 | 2 | 28.6% | — | 47,957 |
| 京(2026)昌不动产权第0002719号 | 2026-02-09 | 现房 | — | 13 | 7 | 53.8% | — | 48,949 |
| 京(2026)昌不动产权第0002718号 | 2026-02-09 | 现房 | — | 6 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0009716号 | 2026-04-24 | 现房 | — | 12 | 5 | 41.7% | — | 51,338 |
| 京(2026)昌不动产权第0009715号 | 2026-04-24 | 现房 | — | 5 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0009626号 | 2026-04-24 | 现房 | — | 13 | 8 | 61.5% | — | 50,079 |
| 京(2026)昌不动产权第0009617号 | 2026-04-24 | 现房 | — | 67 | 19 | 28.4% | — | 47,820 |
| 京(2026)昌不动产权第0009615号 | 2026-04-24 | 现房 | — | 26 | 21 | 80.8% | — | 51,719 |
| 京(2026)昌不动产权第0037895号 | 2026-09-24 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0037896号 | 2026-09-24 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 860 | 755 | 87.8% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 170 | 68 | 40.0% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0022、0027地块、中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块项目CP02-0101-6003地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 昌平区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地、F3其他类多功能用地 |
| 规划建面 | 18 万㎡ |
| 起始价 | 42.70 亿 |
| 成交价 | 42.70 亿 |
| 楼面价 | 22,941 元/㎡ |
| 溢价率 | — |
| 竞得人 | 北京中海地产有限公司和北京未来科学城置业有限公司联合体 |
| 成交日期 | 2023-12-20 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。