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万科东庐 转现房2张证含现房2期
备案名：东庐雅苑 ｜ 品牌房企：万科 ｜ 开发商：北京永顺皓腾房地产开发有限公司 ｜ 通州区
项目生命周期
2023-07-06
公告
北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501…
2023-08-09
土地成交
27.40亿元
楼面价34,881元/m²
2023-09-18
规划许可
2023-10-11
施工许可
2023-11-10
预售证发放
2张证 · 批准874套
至今
网签
签约865套 · 去化99.0%
楼面价
34,881 元/㎡
土地 27.40亿 / 建面 7.86万㎡
拟售均价(批准)
62,865 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
53,853 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 14.3%
地货比
64.8%
楼面价÷签约价
批准套数
874 套
预售 874（现房转售 20 套已含在内）
已签约
865 套
预售 857 + 现房续销 8 · 剩余 9
去化率
99.0%
签约/批准
土地总货值
49.4 亿
建面×拟售价 · 已售 0.35亿
网签进度
累计批准 874 套累计签约 865 套去化率 99.0%剩余 9 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)123号 | 2023-11-10 | 期房 | 已转现房 | 874 | 857 | 98.1% | — | — |
| 京房售证字(2024)104号 | 2024-10-22 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2025)通不动产权第0035653号 | 2026-01-30 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)通不动产权第0002498号 | 2026-07-07 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)通不动产权第0002493号 | 2026-07-07 | 现房 | — | 4 | 3 | 75.0% | — | 60,017 |
| 京(2026)通不动产权第0002485号 | 2026-07-07 | 现房 | — | 4 | 2 | 50.0% | — | 49,465 |
| 京(2026)通不动产权第0000686号 | 2026-07-07 | 现房 | — | 3 | 2 | 66.7% | — | 49,691 |
| 京(2025)通不动产权第0035654号 | 2026-07-07 | 现房 | — | 1 | 1 | 100.0% | — | 52,458 |
| 京(2025)通不动产权第0035653号 | 2026-07-07 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2025)通不动产权第0035649号 | 2026-07-07 | 现房 | — | 7 | 0 | 0% | — | — |
| 期房合计 | 874 | 857 | 98.1% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 20 | 8 | 40.0% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)123号 | 2023-11-10 | 期房 | 已转现房 | 874 | 857 | 98.1% | — | — |
| 期房合计 | 874 | 857 | 98.1% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)104号 | 2024-10-22 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块R2二类居住用地、A334托幼用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 通州区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地、A334托幼用地 |
| 规划建面 | 7 万㎡ |
| 起始价 | 24.90 亿 |
| 成交价 | 27.40 亿 |
| 楼面价 | 34,881 元/㎡ |
| 溢价率 | 10.0% |
| 竞得人 | 北京万科企业有限公司 |
| 成交日期 | 2023-08-09 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。