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招商玺 转现房4张证含现房2期
备案名：亦玺佳苑 ｜ 品牌房企：京投 ｜ 开发商：北京中皋京投房地产开发有限公司 ｜ 亦庄区
项目生命周期
2023-05-12
公告
北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块…
2023-06-16
土地成交
79.12亿元
楼面价44,450元/m²
2023-09-05
规划许可
2023-09-15
施工许可
2023-09-27
预售证发放
4张证 · 批准672套
至今
网签
签约512套 · 去化76.2%
楼面价
44,450 元/㎡
土地 79.12亿 / 建面 17.80万㎡
拟售均价(批准)
78,876 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
68,560 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 13.1%
地货比
64.8%
楼面价÷签约价
批准套数
672 套
预售 672（现房转售 425 套已含在内）
已签约
512 套
预售 411 + 现房续销 101 · 剩余 160
去化率
76.2%
签约/批准
土地总货值
140.4 亿
建面×拟售价 · 已售 12.21亿
网签进度
累计批准 672 套累计签约 512 套去化率 76.2%剩余 160 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)开7号 | 2023-09-27 | 期房 | 已转现房 | 574 | 359 | 62.5% | — | — |
| 京房售证字(2023)开8号 | 2023-10-15 | 期房 | 已转现房 | 98 | 52 | 53.1% | — | — |
| 京房售证字(2024)开2号 | 2024-11-15 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2024)开3号 | 2024-11-15 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)开不动产权第0002968号 | 2026-03-26 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)开不动产权第0002967号 | 2026-03-26 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)开不动产权第0002900号 | 2026-03-26 | 现房 | — | 132 | 71 | 53.8% | — | 68,968 |
| 京(2026)开不动产权第0002897号 | 2026-03-26 | 现房 | — | 292 | 30 | 10.3% | — | 67,595 |
| 京(2026)开不动产权第0007657号 | 2026-07-07 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 672 | 411 | 61.2% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 425 | 101 | 23.8% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)开7号 | 2023-09-27 | 期房 | 已转现房 | 574 | 359 | 62.5% | — | — |
| 京房售证字(2023)开8号 | 2023-10-15 | 期房 | 已转现房 | 98 | 52 | 53.1% | — | — |
| 期房合计 | 672 | 411 | 61.2% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)开2号 | 2024-11-15 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2024)开3号 | 2024-11-15 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 开发区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 17 万㎡ |
| 起始价 | 68.80 亿 |
| 成交价 | 79.12 亿 |
| 楼面价 | 44,450 元/㎡ |
| 溢价率 | 15.0% |
| 竞得人 | 中皋置业有限公司 |
| 成交日期 | 2023-06-16 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。