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中建璞园 转现房4张证含现房2期
备案名：云溪雅园 ｜ 品牌房企：中建智地 ｜ 开发商：北京兴鑫房地产开发有限公司 ｜ 朝阳区
项目生命周期
2023-03-27
公告
北京市朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块R2…
2023-04-28
土地成交
40.40亿元
楼面价43,826元/m²
2023-07-14
施工许可
2023-08-04
预售证发放
4张证 · 批准983套
至今
网签
签约967套 · 去化98.4%
楼面价
43,826 元/㎡
土地 40.40亿 / 建面 9.22万㎡
拟售均价(批准)
81,087 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
65,803 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 18.8%
地货比
66.6%
楼面价÷签约价
批准套数
983 套
预售 983（现房转售 555 套已含在内）
已签约
967 套
预售 900 + 现房续销 67 · 剩余 16
去化率
98.4%
签约/批准
土地总货值
74.7 亿
建面×拟售价 · 已售 3.98亿
网签进度
累计批准 983 套累计签约 967 套去化率 98.4%剩余 16 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)89号 | 2023-08-04 | 期房 | 已转现房 | 506 | 464 | 91.7% | — | — |
| 京房售证字(2023)100号 | 2023-09-20 | 期房 | 已转现房 | 477 | 436 | 91.4% | — | — |
| 京房售证字(2024)122号 | 2024-12-12 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2024)123号 | 2024-12-12 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)朝不动产权第0028667号 | 2026-05-28 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)朝不动产权第0028666号 | 2026-05-28 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)朝不动产权第0028665号 | 2026-05-28 | 现房 | — | 7 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)朝不动产权第0028645号 | 2026-05-28 | 现房 | — | 15 | 8 | 53.3% | — | 63,693 |
| 京(2026)朝不动产权第0028641号 | 2026-05-28 | 现房 | — | 20 | 18 | 90.0% | — | 64,487 |
| 京(2026)朝不动产权第0028628号 | 2026-05-28 | 现房 | — | 4 | 1 | 25.0% | — | 72,931 |
| 京(2026)朝不动产权第0028617号 | 2026-05-28 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)朝不动产权第0028601号 | 2026-05-28 | 现房 | — | 6 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)朝不动产权第0028591号 | 2026-05-28 | 现房 | — | 12 | 1 | 8.3% | — | 76,763 |
| 京(2026)朝不动产权第0028576号 | 2026-05-28 | 现房 | — | 9 | 2 | 22.2% | — | 64,726 |
| 京(2026)朝不动产权第0028563号 | 2026-05-28 | 现房 | — | 8 | 1 | 12.5% | — | 66,425 |
| 京(2026)朝不动产权第0028551号 | 2026-05-28 | 现房 | — | 11 | 1 | 9.1% | — | 63,294 |
| 京(2026)朝不动产权第0028473号 | 2026-05-28 | 现房 | — | 3 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)朝不动产权第0023577号 | 2026-05-28 | 现房 | — | 459 | 35 | 7.6% | — | 66,561 |
| 期房合计 | 983 | 900 | 91.6% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 555 | 67 | 12.1% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)89号 | 2023-08-04 | 期房 | 已转现房 | 506 | 464 | 91.7% | — | — |
| 京房售证字(2023)100号 | 2023-09-20 | 期房 | 已转现房 | 477 | 436 | 91.4% | — | — |
| 期房合计 | 983 | 900 | 91.6% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)122号 | 2024-12-12 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2024)123号 | 2024-12-12 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 朝阳区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 9 万㎡ |
| 起始价 | 40.40 亿 |
| 成交价 | 40.40 亿 |
| 楼面价 | 43,826 元/㎡ |
| 溢价率 | — |
| 竞得人 | 中建智地置业有限公司 |
| 成交日期 | 2023-04-28 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。