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中海中旅翠湖玖章 转现房2张证含现房2期
备案名：瞰山佳苑 ｜ 品牌房企：中海 ｜ 开发商：星旅(北京)房地产开发有限公司 ｜ 海淀区
项目生命周期
2024-01-15
公告
北京市海淀区海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-03…
2024-02-22
土地成交
28.86亿元
楼面价63,464元/m²
2024-05-27
规划许可
2024-05-28
施工许可
2024-06-20
预售证发放
2张证 · 批准344套
至今
网签
签约130套 · 去化37.8%
楼面价
63,464 元/㎡
土地 28.86亿 / 建面 4.55万㎡
拟售均价(批准)
85,068 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
61,626 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 27.6%
地货比
103.0%
楼面价÷签约价
批准套数
344 套
预售 344（现房转售 613 套已含在内）
已签约
130 套
预售 106 + 现房续销 24 · 剩余 214
去化率
37.8%
签约/批准
土地总货值
38.7 亿
建面×拟售价 · 已售 2.14亿
网签进度
累计批准 344 套累计签约 130 套去化率 37.8%剩余 214 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)52号 | 2024-06-20 | 期房 | 已转现房 | 256 | 83 | 32.4% | — | — |
| 京房售证字(2025)12号 | 2025-03-03 | 期房 | 已转现房 | 88 | 23 | 26.1% | — | — |
| 0201海竣2025（建）0050号 | 2025-12-26 | 现房 | — | 103 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)海不动产权第0010326号 | 2026-04-03 | 现房 | — | 510 | 24 | 4.7% | — | 61,626 |
| 期房合计 | 344 | 106 | 30.8% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 613 | 24 | 3.9% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)52号 | 2024-06-20 | 期房 | 已转现房 | 256 | 83 | 32.4% | — | — |
| 期房合计 | 256 | 83 | 32.4% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)12号 | 2025-03-03 | 期房 | 已转现房 | 88 | 23 | 26.1% | — | — |
| 0201海竣2025（建）0050号 | 2025-12-26 | 现房 | — | 103 | 0 | 0% | — | — |
| 期房合计 | 88 | 23 | 26.1% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 103 | 0 | 0.0% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市海淀区海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块二类城镇住宅用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 海淀区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 4 万㎡ |
| 起始价 | 25.10 亿 |
| 成交价 | 28.86 亿 |
| 楼面价 | 63,464 元/㎡ |
| 溢价率 | 15.0% |
| 竞得人 | 星旅（北京）房地产开发有限公司 |
| 成交日期 | 2024-02-22 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。