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颐海澐颂 在售2张证2期
备案名：颐海云颂嘉苑 ｜ 品牌房企：海开 ｜ 开发商：北京海开颐和房地产开发有限责任公司 ｜ 海淀区
项目生命周期
2024-04-30
公告
北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0…
2024-06-04
土地成交
79.17亿元
楼面价35,588元/m²
2024-11-27
规划许可
2024-12-05
施工许可
2025-03-11
预售证发放
2张证 · 批准752套
至今
网签
签约627套 · 去化83.4%
楼面价
35,588 元/㎡
土地 79.17亿 / 建面 22.25万㎡
拟售均价(批准)
94,201 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
90,296 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 4.1%
地货比
39.4%
楼面价÷签约价
批准套数
752 套
预售 752
已签约
627 套
预售 627 · 剩余 125
去化率
83.4%
签约/批准
土地总货值
209.6 亿
建面×拟售价 · 已售 73.26亿
网签进度
累计批准 752 套累计签约 627 套去化率 83.4%剩余 125 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)15号 | 2025-03-11 | 期房 | 在售 | 752 | 627 | 83.4% | 94,201 | 90,296 |
| 京房售证字(2026)45号 | 2026-05-28 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 752 | 627 | 83.4% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)15号 | 2025-03-11 | 期房 | 在售 | 752 | 627 | 83.4% | 94,201 | 90,296 |
| 期房合计 | 752 | 627 | 83.4% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2026)45号 | 2026-05-28 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | +1 | +1 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块二类城镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 海淀区 |
| 规划用途 | 二类城镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地 |
| 规划建面 | 22 万㎡ |
| 起始价 | 78.00 亿 |
| 成交价 | 79.17 亿 |
| 楼面价 | 35,588 元/㎡ |
| 溢价率 | 1.5% |
| 竞得人 | 北京华大基业房地产开发有限责任公司 |
| 成交日期 | 2024-06-04 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。