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金茂璞逸丰宜 转现房2张证含现房
备案名：璞逸佳苑 ｜ 品牌房企：金茂 ｜ 开发商：北京喜茂房地产开发有限公司 ｜ 丰台区
项目生命周期
2024-09-20
公告
北京市丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、…
2024-10-23
土地成交
40.13亿元
楼面价55,659元/m²
2024-12-30
施工许可
2025-01-18
预售证发放
2张证 · 批准504套
至今
网签
签约416套 · 去化82.5%
楼面价
55,659 元/㎡
土地 40.13亿 / 建面 7.21万㎡
拟售均价(批准)
103,063 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
89,886 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 12.8%
地货比
61.9%
楼面价÷签约价
批准套数
504 套
预售 504（现房转售 119 套已含在内）
已签约
416 套
预售 385 + 现房续销 31 · 剩余 88
去化率
82.5%
签约/批准
土地总货值
74.3 亿
建面×拟售价 · 已售 48.68亿
网签进度
累计批准 504 套累计签约 416 套去化率 82.5%剩余 88 套
期房/现房证明细
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)5号 | 2025-01-18 | 期房 | 已转现房 | 335 | 241 | 71.9% | 105,814 | 90,381 |
| 京房售证字(2025)29号 | 2025-04-02 | 期房 | 已转现房 | 169 | 144 | 85.2% | 103,063 | 89,060 |
| 京(2026)丰不动产权第0041467号 | 2026-09-22 | 现房 | — | 12 | 3 | 25.0% | — | 91,770 |
| 京(2026)丰不动产权第0041865号 | 2026-09-22 | 现房 | — | 8 | 3 | 37.5% | — | 89,837 |
| 京(2026)丰不动产权第0041466号 | 2026-09-23 | 现房 | — | 7 | 2 | 28.6% | — | 93,126 |
| 京(2026)丰不动产权第0041465号 | 2026-09-23 | 现房 | — | 3 | 1 | 33.3% | — | 99,405 |
| 京(2026)丰不动产权第0041463号 | 2026-09-23 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)丰不动产权第0041464号 | 2026-09-23 | 现房 | — | 7 | 1 | 14.3% | — | 84,000 |
| 京(2026)丰不动产权第0045631号 | 2026-10-21 | 现房 | — | 6 | 2 | 33.3% | — | 81,769 |
| 京(2026)丰不动产权第0045554号 | 2026-10-21 | 现房 | — | 5 | 2 | 40.0% | — | 86,364 |
| 京(2026)丰不动产权第0048389号 | 2026-10-27 | 现房 | — | 3 | 2 | 66.7% | — | 77,822 |
| 京(2026)丰不动产权第0048391号 | 2026-10-27 | 现房 | — | 34 | 11 | 32.4% | — | 78,351 |
| 京(2026)丰不动产权第0048324号 | 2026-10-28 | 现房 | — | 24 | 2 | 8.3% | — | 85,346 |
| 京(2026)丰不动产权第0048387号 | 2026-10-28 | 现房 | — | 9 | 2 | 22.2% | — | 83,587 |
| 期房合计 | 504 | 385 | 76.4% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 119 | 31 | 26.1% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 丰台区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 7 万㎡ |
| 起始价 | 40.13 亿 |
| 成交价 | 40.13 亿 |
| 楼面价 | 55,659 元/㎡ |
| 溢价率 | — |
| 竞得人 | 北京方兴亦城置业有限公司 |
| 成交日期 | 2024-10-23 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。