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中海公元里 转现房2张证含现房2期
备案名：中海御园嘉苑 ｜ 品牌房企：中海 ｜ 开发商：北京虹丰置业有限公司 ｜ 丰台区
项目生命周期
2023-09-08
公告
北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地…
2023-10-18
土地成交
40.13亿元
楼面价48,909元/m²
2024-01-08
施工许可
2024-03-01
预售证发放
2张证 · 批准622套
至今
网签
签约182套 · 去化29.3%
楼面价
48,909 元/㎡
土地 40.13亿 / 建面 8.21万㎡
拟售均价(批准)
77,894 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
54,564 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 30.0%
地货比
89.6%
楼面价÷签约价
批准套数
622 套
预售 622（现房转售 526 套已含在内）
已签约
182 套
预售 115 + 现房续销 67 · 剩余 440
去化率
29.3%
签约/批准
土地总货值
63.9 亿
建面×拟售价 · 已售 4.48亿
网签进度
累计批准 622 套累计签约 182 套去化率 29.3%剩余 440 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)9号 | 2024-03-01 | 期房 | 已转现房 | 622 | 115 | 18.5% | — | — |
| 京房售证字(2025)54号 | 2025-05-22 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)丰不动产权第0004181号 | 2026-02-12 | 现房 | — | 74 | 30 | 40.5% | — | 54,446 |
| 京(2026)丰不动产权第0004160号 | 2026-02-12 | 现房 | — | 19 | 8 | 42.1% | — | 52,457 |
| 京(2026)丰不动产权第0004130号 | 2026-02-12 | 现房 | — | 44 | 14 | 31.8% | — | 56,470 |
| 京(2026)丰不动产权第0004167号 | 2026-02-13 | 现房 | — | 18 | 9 | 50.0% | — | 51,994 |
| 京(2026)丰不动产权第0004136号 | 2026-03-02 | 现房 | — | 43 | 2 | 4.7% | — | 57,362 |
| 京(2026)丰不动产权第0004132号 | 2026-03-02 | 现房 | — | 87 | 4 | 4.6% | — | 57,366 |
| 京(2026)丰不动产权第0004163号 | 2026-03-27 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)丰不动产权第0004135号 | 2026-03-27 | 现房 | — | 68 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)丰不动产权第0004134号 | 2026-03-27 | 现房 | — | 66 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)丰不动产权第0004133号 | 2026-03-27 | 现房 | — | 107 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)丰不动产权第0009412号 | 2026-03-30 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)丰不动产权第0009412号 | 2026-07-09 | 现房 | — | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 622 | 115 | 18.5% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 526 | 67 | 12.7% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)9号 | 2024-03-01 | 期房 | 已转现房 | 622 | 115 | 18.5% | — | — |
| 期房合计 | 622 | 115 | 18.5% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)54号 | 2025-05-22 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 丰台区 |
| 规划用途 | R2二类居住 用地 |
| 规划建面 | 8 万㎡ |
| 起始价 | 34.90 亿 |
| 成交价 | 40.13 亿 |
| 楼面价 | 48,909 元/㎡ |
| 溢价率 | 15.0% |
| 竞得人 | 北京虹曦置业有限公司 |
| 成交日期 | 2023-10-18 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。