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建发海晏 在售2张证
备案名：海晏雅苑 ｜ 品牌房企：建发 ｜ 开发商：北京兆盛房地产开发有限公司 ｜ 海淀区
项目生命周期
2024-11-28
公告
北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00…
2025-01-02
土地成交
90.40亿元
楼面价95,047元/m²
2025-04-30
规划许可
2025-05-08
施工许可
2025-06-06
预售证发放
2张证 · 批准431套
至今
网签
签约376套 · 去化87.2%
楼面价
95,047 元/㎡
土地 90.40亿 / 建面 9.51万㎡
拟售均价(批准)
145,898 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
134,930 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 7.5%
地货比
70.4%
楼面价÷签约价
批准套数
431 套
预售 431
已签约
376 套
预售 376 · 剩余 55
去化率
87.2%
签约/批准
土地总货值
138.8 亿
建面×拟售价 · 已售 111.42亿
网签进度
累计批准 431 套累计签约 376 套去化率 87.2%剩余 55 套
期房/现房证明细
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)63号 | 2025-06-06 | 期房 | 在售 | 403 | 349 | 86.6% | 149,901 | 135,145 |
| 京房售证字(2025)96号 | 2025-09-13 | 期房 | 在售 | 28 | 27 | 96.4% | 145,898 | 132,155 |
| 期房合计 | 431 | 376 | 87.2% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| +1 | +1 | +2 | +3 | +8 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 海淀区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 9 万㎡ |
| 起始价 | 72.30 亿 |
| 成交价 | 90.40 亿 |
| 楼面价 | 95,047 元/㎡ |
| 溢价率 | 25.0% |
| 竞得人 | 济南兆瑞房地产开发有限公司 |
| 成交日期 | 2025-01-02 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。