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建发金茂观宸二期 在售2张证
备案名：观璟嘉园 ｜ 品牌房企：金茂 ｜ 开发商：北京兆兴房地产开发有限公司 ｜ 丰台区
项目生命周期
2025-05-20
公告
北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-0…
2025-06-24
土地成交
20.80亿元
楼面价40,159元/m²
2025-09-08
规划许可
2025-09-08
施工许可
2025-09-20
预售证发放
2张证 · 批准395套
至今
网签
签约253套 · 去化64.1%
楼面价
40,159 元/㎡
土地 20.80亿 / 建面 5.18万㎡
拟售均价(批准)
85,092 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
74,793 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 12.1%
地货比
53.7%
楼面价÷签约价
批准套数
395 套
预售 395
已签约
253 套
预售 253 · 剩余 142
去化率
64.1%
签约/批准
土地总货值
44.1 亿
建面×拟售价 · 已售 23.62亿
网签进度
累计批准 395 套累计签约 253 套去化率 64.1%剩余 142 套
期房/现房证明细
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)101号 | 2025-09-20 | 期房 | 在售 | 368 | 249 | 67.7% | 85,006 | 74,715 |
| 京房售证字(2025)124号 | 2025-10-31 | 期房 | 在售 | 27 | 4 | 14.8% | 85,092 | 79,668 |
| 期房合计 | 395 | 253 | 64.1% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | +13 | +13 | +16 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 丰台区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 5 万㎡ |
| 起始价 | 20.80 亿 |
| 成交价 | 20.80 亿 |
| 楼面价 | 40,159 元/㎡ |
| 溢价率 | — |
| 竞得人 | 北京兆兴房地产开发有限公司 |
| 成交日期 | 2025-06-24 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。