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住总山澜樾府 转现房2张证含现房2期
备案名：住总山澜樾府 ｜ 品牌房企：住总 ｜ 开发商：北京住总房地产开发有限责任公司 ｜ 延庆区
项目生命周期
2023-07-06
公告
北京市延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ00-0309-…
2023-08-09
土地成交
5.20亿元
楼面价12,711元/m²
2023-08-31
规划许可
2023-10-17
施工许可
2023-12-12
预售证发放
2张证 · 批准335套
至今
网签
签约246套 · 去化73.4%
楼面价
12,711 元/㎡
土地 5.20亿 / 建面 4.09万㎡
拟售均价(批准)
29,825 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
25,278 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 15.2%
地货比
50.3%
楼面价÷签约价
批准套数
335 套
预售 335（现房转售 402 套已含在内）
已签约
246 套
预售 177 + 现房续销 69 · 剩余 89
去化率
73.4%
签约/批准
土地总货值
12.2 亿
建面×拟售价 · 已售 2.02亿
网签进度
累计批准 335 套累计签约 246 套去化率 73.4%剩余 89 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)138号 | 2023-12-12 | 期房 | 已转现房 | 335 | 177 | 52.8% | — | — |
| 京房售证字(2025)128号 | 2025-11-10 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京(2026)延不动产权第0002952号 | 2026-07-02 | 现房 | — | 402 | 69 | 17.2% | — | 25,278 |
| 期房合计 | 335 | 177 | 52.8% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 402 | 69 | 17.2% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2023)138号 | 2023-12-12 | 期房 | 已转现房 | 335 | 177 | 52.8% | — | — |
| 期房合计 | 335 | 177 | 52.8% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)128号 | 2025-11-10 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 0 | 0 | — | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ00-0309-0007地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 延庆区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 4 万㎡ |
| 起始价 | 5.20 亿 |
| 成交价 | 5.20 亿 |
| 楼面价 | 12,711 元/㎡ |
| 溢价率 | — |
| 竞得人 | 北京住总房地产开发有限责任公司 |
| 成交日期 | 2023-08-09 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。