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住总清樾府 在售3张证含现房2期
备案名：清岳里 ｜ 品牌房企：住总 ｜ 开发商：北京佰昌房地产开发有限公司 ｜ 昌平区
项目生命周期
2024-01-16
公告
北京市昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-00…
2024-02-23
土地成交
35.00亿元
楼面价23,517元/m²
2024-08-22
规划许可
2024-09-10
施工许可
2024-07-19
预售证发放
3张证 · 批准720套
至今
网签
签约315套 · 去化43.8%
楼面价
23,517 元/㎡
土地 35.00亿 / 建面 14.88万㎡
拟售均价(批准)
55,999 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
38,209 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 31.8%
地货比
61.5%
楼面价÷签约价
批准套数
720 套
预售 720（现房转售 149 套已含在内）
已签约
315 套
预售 308 + 现房续销 7 · 剩余 405
去化率
43.8%
签约/批准
土地总货值
83.3 亿
建面×拟售价 · 已售 1.42亿
网签进度
累计批准 720 套累计签约 315 套去化率 43.8%剩余 405 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)63号 | 2024-07-19 | 期房 | 已转现房 | 416 | 267 | 64.2% | — | — |
| 京房售证字(2025)92号 | 2025-09-04 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2025)143号 | 2025-12-16 | 期房 | 在售 | 304 | 41 | 13.5% | 55,999 | 38,209 |
| 京(2026)昌不动产权第0041421号 | 2026-10-20 | 现房 | — | 9 | 1 | 11.1% | — | 39,737 |
| 京(2026)昌不动产权第0041423号 | 2026-10-20 | 现房 | — | 20 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0041424号 | 2026-10-20 | 现房 | — | 3 | 1 | 33.3% | — | 38,098 |
| 京(2026)昌不动产权第0041427号 | 2026-10-20 | 现房 | — | 14 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0041430号 | 2026-10-20 | 现房 | — | 11 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0041431号 | 2026-10-20 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0041432号 | 2026-10-20 | 现房 | — | 12 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0041433号 | 2026-10-20 | 现房 | — | 19 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0041442号 | 2026-10-20 | 现房 | — | 7 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0041444号 | 2026-10-20 | 现房 | — | 11 | 1 | 9.1% | — | 41,854 |
| 京(2026)昌不动产权第0041445号 | 2026-10-20 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0041450号 | 2026-10-20 | 现房 | — | 2 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0041451号 | 2026-10-20 | 现房 | — | 13 | 3 | 23.1% | — | 42,349 |
| 京(2026)昌不动产权第0041452号 | 2026-10-20 | 现房 | — | 3 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0041453号 | 2026-10-20 | 现房 | — | 7 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0041464号 | 2026-10-20 | 现房 | — | 7 | 1 | 14.3% | — | 42,861 |
| 京(2026)昌不动产权第0041465号 | 2026-10-20 | 现房 | — | 8 | 0 | 0% | — | — |
| 京(2026)昌不动产权第0041467号 | 2026-10-20 | 现房 | — | 1 | 0 | 0% | — | — |
| 期房合计 | 720 | 308 | 42.8% | — | — | |||
| 现房合计（转现房，不另计入供应） | 149 | 7 | 4.7% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2024)63号 | 2024-07-19 | 期房 | 已转现房 | 416 | 267 | 64.2% | — | — |
| 期房合计 | 416 | 267 | 64.2% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)92号 | 2025-09-04 | 期房 | 已转现房 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2025)143号 | 2025-12-16 | 期房 | 在售 | 304 | 41 | 13.5% | 55,999 | 38,209 |
| 期房合计 | 304 | 41 | 13.5% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | +3 | +3 | +5 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块R2二类居住用地、A33基础教育用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 昌平区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地、A33基础教育用地 |
| 规划建面 | 14 万㎡ |
| 起始价 | 35.00 亿 |
| 成交价 | 35.00 亿 |
| 楼面价 | 23,517 元/㎡ |
| 溢价率 | — |
| 竞得人 | 北京住总置业有限公司 |
| 成交日期 | 2024-02-23 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。