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中国铁建花语璟云 在售3张证2期
备案名：兰庭雅苑 ｜ 品牌房企：中铁 ｜ 开发商：北京弘邑置业有限公司 ｜ 通州区
项目生命周期
2025-03-27
公告
北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块…
2025-04-29
土地成交
7.76亿元
楼面价35,796元/m²
2025-06-20
规划许可
2025-07-12
施工许可
2025-08-02
预售证发放
3张证 · 批准202套
至今
网签
签约168套 · 去化83.2%
楼面价
35,796 元/㎡
土地 7.76亿 / 建面 2.17万㎡
拟售均价(批准)
66,000 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
51,470 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 22.0%
地货比
69.5%
楼面价÷签约价
批准套数
202 套
预售 202
已签约
168 套
预售 168 · 剩余 34
去化率
83.2%
签约/批准
土地总货值
14.3 亿
建面×拟售价 · 已售 9.20亿
网签进度
累计批准 202 套累计签约 168 套去化率 83.2%剩余 34 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)82号 | 2025-08-02 | 期房 | 在售 | 158 | 125 | 79.1% | 66,000 | 51,905 |
| 京房售证字(2025)152号 | 2025-12-23 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2026)13号 | 2026-02-13 | 期房 | 在售 | 44 | 43 | 97.7% | 66,000 | 50,208 |
| 期房合计 | 202 | 168 | 83.2% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)82号 | 2025-08-02 | 期房 | 在售 | 158 | 125 | 79.1% | 66,000 | 51,905 |
| 京房售证字(2025)152号 | 2025-12-23 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 158 | 125 | 79.1% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2026)13号 | 2026-02-13 | 期房 | 在售 | 44 | 43 | 97.7% | 66,000 | 50,208 |
| 期房合计 | 44 | 43 | 97.7% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | +7 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 通州区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 2 万㎡ |
| 起始价 | 6.36 亿 |
| 成交价 | 7.76 亿 |
| 楼面价 | 35,796 元/㎡ |
| 溢价率 | 21.9% |
| 竞得人 | 中铁房地产集团北方有限公司 |
| 成交日期 | 2025-04-29 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。