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招商朝棠揽阅 在售9张证2期
备案名：朝棠雅苑（一期）、朝棠雅苑（二期） ｜ 品牌房企：招商蛇口 ｜ 开发商：北京招胜房地产开发有限公司 ｜ 通州区
项目生命周期
2025-03-04
公告
北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049…
2025-04-08
土地成交
27.08亿元
楼面价31,192元/m²
2025-06-26
预售证发放
9张证 · 批准934套
至今
网签
签约927套 · 去化99.3%
楼面价
31,192 元/㎡
土地 27.08亿 / 建面 8.68万㎡
拟售均价(批准)
64,894 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
56,223 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 13.4%
地货比
55.5%
楼面价÷签约价
批准套数
934 套
预售 934
已签约
927 套
预售 927 · 剩余 7
去化率
99.3%
签约/批准
土地总货值
56.3 亿
建面×拟售价 · 已售 48.89亿
网签进度
累计批准 934 套累计签约 927 套去化率 99.3%剩余 7 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)68号 | 2025-06-26 | 期房 | 在售 | 438 | 434 | 99.1% | 65,069 | 56,519 |
| 京房售证字(2025)76号 | 2025-07-20 | 期房 | 在售 | 66 | 66 | 100.0% | — | 55,052 |
| 京房售证字(2025)88号 | 2025-08-29 | 期房 | 在售 | 256 | 253 | 98.8% | 66,556 | 57,489 |
| 京房售证字(2025)118号 | 2025-10-22 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2025)122号 | 2025-10-25 | 期房 | 在售 | 72 | 72 | 100.0% | 62,573 | 54,132 |
| 京房售证字(2025)130号 | 2025-11-21 | 期房 | 在售 | 66 | 66 | 100.0% | 64,806 | 54,639 |
| 京房售证字(2026)24号 | 2026-03-26 | 期房 | 在售 | 36 | 36 | 100.0% | 64,894 | 52,990 |
| 京房售证字(2026)37号 | 2026-04-25 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2026)38号 | 2026-04-25 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 934 | 927 | 99.3% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)68号 | 2025-06-26 | 期房 | 在售 | 438 | 434 | 99.1% | 65,069 | 56,519 |
| 京房售证字(2025)76号 | 2025-07-20 | 期房 | 在售 | 66 | 66 | 100.0% | — | 55,052 |
| 京房售证字(2025)88号 | 2025-08-29 | 期房 | 在售 | 256 | 253 | 98.8% | 66,556 | 57,489 |
| 京房售证字(2025)118号 | 2025-10-22 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2025)122号 | 2025-10-25 | 期房 | 在售 | 72 | 72 | 100.0% | 62,573 | 54,132 |
| 京房售证字(2025)130号 | 2025-11-21 | 期房 | 在售 | 66 | 66 | 100.0% | 64,806 | 54,639 |
| 期房合计 | 898 | 891 | 99.2% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2026)24号 | 2026-03-26 | 期房 | 在售 | 36 | 36 | 100.0% | 64,894 | 52,990 |
| 京房售证字(2026)37号 | 2026-04-25 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2026)38号 | 2026-04-25 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 36 | 36 | 100.0% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | +2 | +2 | +1 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 通州区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 8 万㎡ |
| 起始价 | 23.29 亿 |
| 成交价 | 27.08 亿 |
| 楼面价 | 31,192 元/㎡ |
| 溢价率 | 16.3% |
| 竞得人 | 招商蛇口 |
| 成交日期 | 2025-04-08 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。