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中建运河玖院 在售7张证2期
备案名：玖运佳苑(一期)、玖运佳苑（一期）、玖运佳苑（二期） ｜ 品牌房企：中建 ｜ 开发商：北京玖合通运企业管理服务有限公司 ｜ 通州区
项目生命周期
2025-04-30
公告
北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707…
2025-06-04
土地成交
74.91亿元
楼面价28,599元/m²
2025-08-26
规划许可
2025-09-13
预售证发放
7张证 · 批准1551套
至今
网签
签约1425套 · 去化91.9%
楼面价
28,599 元/㎡
土地 74.91亿 / 建面 26.19万㎡
拟售均价(批准)
80,323 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
62,443 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 22.3%
地货比
45.8%
楼面价÷签约价
批准套数
1,551 套
预售 1,551
已签约
1,425 套
预售 1,425 · 剩余 126
去化率
91.9%
签约/批准
土地总货值
210.4 亿
建面×拟售价 · 已售 122.47亿
网签进度
累计批准 1,551 套累计签约 1,425 套去化率 91.9%剩余 126 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)93号 | 2025-09-13 | 期房 | 在售 | 764 | 742 | 97.1% | — | 61,825 |
| 京房售证字(2025)120号 | 2025-10-25 | 期房 | 在售 | 74 | 71 | 95.9% | 74,207 | 68,839 |
| 京房售证字(2025)148号 | 2025-12-19 | 期房 | 在售 | 552 | 509 | 92.2% | 68,789 | 61,796 |
| 京房售证字(2026)20号 | 2026-03-21 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2026)25号 | 2026-03-27 | 期房 | 在售 | 90 | 86 | 95.6% | 68,527 | 63,453 |
| 京房售证字(2026)75号 | 2026-09-05 | 期房 | 在售 | 33 | 11 | 33.3% | 81,426 | 76,788 |
| 京房售证字(2026)92号 | 2026-10-01 | 期房 | 在售 | 38 | 6 | 15.8% | 80,323 | 77,122 |
| 期房合计 | 1,551 | 1,425 | 91.9% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)93号 | 2025-09-13 | 期房 | 在售 | 764 | 742 | 97.1% | — | 61,825 |
| 京房售证字(2025)120号 | 2025-10-25 | 期房 | 在售 | 74 | 71 | 95.9% | 74,207 | 68,839 |
| 京房售证字(2025)148号 | 2025-12-19 | 期房 | 在售 | 552 | 509 | 92.2% | 68,789 | 61,796 |
| 期房合计 | 1,390 | 1,322 | 95.1% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2026)20号 | 2026-03-21 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2026)25号 | 2026-03-27 | 期房 | 在售 | 90 | 86 | 95.6% | 68,527 | 63,453 |
| 京房售证字(2026)75号 | 2026-09-05 | 期房 | 在售 | 33 | 11 | 33.3% | 81,426 | 76,788 |
| 京房售证字(2026)92号 | 2026-10-01 | 期房 | 在售 | 38 | 6 | 15.8% | 80,323 | 77,122 |
| 期房合计 | 161 | 103 | 64.0% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | +1 | +1 | +26 |
土地信息
| 地块名称 | 北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 通州区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地、F3其他类多功能用地 |
| 规划建面 | 26 万㎡ |
| 起始价 | 74.91 亿 |
| 成交价 | 74.91 亿 |
| 楼面价 | 28,599 元/㎡ |
| 溢价率 | — |
| 竞得人 | 中建玖合发展集团有限公司 |
| 成交日期 | 2025-06-04 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。