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保利熙瑞 在售6张证
备案名：瑞璟佳苑 ｜ 品牌房企：保利 ｜ 开发商：北京慧海常筑置业有限公司 ｜ 海淀区
项目生命周期
2025-03-28
公告
北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、000…
2025-05-20
土地成交
45.45亿元
楼面价78,418元/m²
2025-12-22
规划许可
2026-01-26
预售证发放
6张证 · 批准323套
至今
网签
签约113套 · 去化35.0%
楼面价
78,418 元/㎡
土地 45.45亿 / 建面 5.80万㎡
拟售均价(批准)
126,944 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
112,976 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 11.0%
地货比
69.4%
楼面价÷签约价
批准套数
323 套
预售 323
已签约
113 套
预售 113 · 剩余 210
去化率
35.0%
签约/批准
土地总货值
73.6 亿
建面×拟售价 · 已售 21.17亿
网签进度
累计批准 323 套累计签约 113 套去化率 35.0%剩余 210 套
期房/现房证明细
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2026)1号 | 2026-01-26 | 期房 | 在售 | 78 | 44 | 56.4% | 126,003 | 113,855 |
| 京房售证字(2026)9号 | 2026-02-05 | 期房 | 在售 | 110 | 41 | 37.3% | 121,178 | 109,423 |
| 京房售证字(2026)29号 | 2026-04-15 | 期房 | 在售 | 105 | 21 | 20.0% | 126,944 | 117,173 |
| 京房售证字(2026)30号 | 2026-04-15 | 期房 | 在售 | 30 | 7 | 23.3% | 127,915 | 115,660 |
| 京房售证字(2026)72号 | 2026-08-28 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 京房售证字(2026)71号 | 2026-08-28 | 期房 | 在售 | 0 | 0 | — | — | — |
| 期房合计 | 323 | 113 | 35.0% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| +2 | +2 | 0 | +1 | +16 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 海淀区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 5 万㎡ |
| 起始价 | 40.60 亿 |
| 成交价 | 45.45 亿 |
| 楼面价 | 78,418 元/㎡ |
| 溢价率 | 11.9% |
| 竞得人 | 保利 |
| 成交日期 | 2025-05-20 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。