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森屿文华 在售2张证
备案名：熙区嘉园 ｜ 品牌房企：京投 ｜ 开发商：北京京投润德置业有限公司 ｜ 朝阳区
项目生命周期
2021-11-19
公告
北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-3地块R2二类居…
2021-12-24
土地成交
70.70亿元
楼面价51,606元/m²
2022-09-07
规划许可
2022-09-15
施工许可
2026-04-20
预售证发放
2张证 · 批准636套
至今
网签
签约102套 · 去化16.0%
楼面价
51,606 元/㎡
土地 70.70亿 / 建面 13.70万㎡
拟售均价(批准)
88,380 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
69,659 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 21.2%
地货比
74.1%
楼面价÷签约价
批准套数
636 套
预售 636 + 现房 0（合计按住建委供销存校准）
已签约
102 套
预售 107 · 剩余 534
去化率
16.0%
签约/批准
土地总货值
121.1 亿
建面×拟售价 · 已售 6.57亿
网签进度
累计批准 636 套累计签约 102 套去化率 16.0%剩余 534 套
期房/现房证明细
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2026)34号 | 2026-04-20 | 期房 | 在售 | 546 | 106 | 19.4% | 85,255 | 69,633 |
| 京房售证字(2026)101号 | 2026-10-30 | 期房 | 在售 | 90 | 1 | 1.1% | 88,380 | 72,500 |
| 期房合计 | 636 | 107 | 16.8% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| +1 | +1 | +6 | +7 | +26 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-3地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 朝阳区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 13 万㎡ |
| 起始价 | 70.70 亿 |
| 成交价 | 70.70 亿 |
| 楼面价 | 51,606 元/㎡ |
| 溢价率 | — |
| 竞得人 | 北京市基础设施投资有限公司、北京京投置地房地产有限公司联合体 |
| 成交日期 | 2021-12-24 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。