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中海安澜北京 在售2张证2期
备案名：安和雅苑 ｜ 品牌房企：中海 ｜ 开发商：北京盈臻房地产开发有限公司 ｜ 海淀区
项目生命周期
2025-02-07
公告
北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块…
2025-03-18
土地成交
75.02亿元
楼面价102,347元/m²
2025-09-08
规划许可
2025-09-16
施工许可
2025-11-25
预售证发放
2张证 · 批准290套
至今
网签
签约95套 · 去化32.8%
楼面价
102,347 元/㎡
土地 75.02亿 / 建面 7.33万㎡
拟售均价(批准)
173,473 元/㎡
预售证批准价
已签约均价
145,432 元/㎡
实际网签均价, 比拟售低 16.2%
地货比
70.4%
楼面价÷签约价
批准套数
290 套
预售 290
已签约
95 套
预售 95 · 剩余 195
去化率
32.8%
签约/批准
土地总货值
127.2 亿
建面×拟售价 · 已售 33.67亿
网签进度
累计批准 290 套累计签约 95 套去化率 32.8%剩余 195 套
分期明细（期房+现房）
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)131号 | 2025-11-25 | 期房 | 在售 | 268 | 95 | 35.4% | 165,536 | 145,432 |
| 京房售证字(2026)56号 | 2026-07-10 | 期房 | 在售 | 22 | 0 | 0.0% | 173,473 | — |
| 期房合计 | 290 | 95 | 32.8% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2025)131号 | 2025-11-25 | 期房 | 在售 | 268 | 95 | 35.4% | 165,536 | 145,432 |
| 期房合计 | 268 | 95 | 35.4% | — | — | |||
| 证号 | 发证日期 | 性质 | 状态 | 批准套数 | 已签约 | 去化率 | 拟售均价 | 签约均价 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京房售证字(2026)56号 | 2026-07-10 | 期房 | 在售 | 22 | 0 | 0.0% | 173,473 | — |
| 期房合计 | 22 | 0 | 0.0% | — | — | |||
| 昨日 | 本周 | 上周 | 本月 | 上月 |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0 | 0 | 0 | +5 |
土地信息
| 地块名称 | 北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块R2二类居住用地 |
| 交易编号 | |
| 行政区 | 海淀区 |
| 规划用途 | R2二类居住用地 |
| 规划建面 | 7 万㎡ |
| 起始价 | 58.64 亿 |
| 成交价 | 75.02 亿 |
| 楼面价 | 102,347 元/㎡ |
| 溢价率 | 27.9% |
| 竞得人 | 北京中海地产有限公司 |
| 成交日期 | 2025-03-18 |
| 状态 | 已成交 |
口径说明：累计供应（批准套数）= 期房预售证批准 + 类别为「新现房」的现房证供应（转现房/转+新现房的供应已含在期房批准内，不重复计；期房批准缺失时用现房备案批准兜底）；累计签约 = 期房预售签约 + 现房续销签约；去化率 = 累计签约 ÷ 累计供应。加权签约均价按各证签约量加权。转现房识别：期房证「批0签有数」或已发现房证；「施工许可」为历史导入数据待核实。页面数据每日抓取后自动更新。